Die Hypothekenzinsen sind weit unter ihrem Höchststand.
Mortgage applications stiegen letzte Woche um 17%, getrieben von Hausbesitzern, die eine Umtragung beantragten, was um beeindruckende 35% stieg, wie die Mortgage Bankers Association am Mittwoch berichtete. Die Hypothekenzinsen sanken letzte Woche auf ihren niedrigsten Stand seit mehr als einem Jahr, wie Daten von Hypothekenfinanzierungsgigant Freddie Mac zeigen.
Und die Kreditkosten könnten später im Jahr weiter sinken, wenn die Federal Reserve die Zinssenkungen umsetzt, die von Ökonomen und Investoren erwartet werden.
Trotz sinkender Hypothekenzinsen bleibt der US-Immobilienmarkt für viele Amerikaner, insbesondere für those mit niedrigem Einkommen in urbanen Ballungsräumen mit schnellem Hauspreiswachstum wie San Diego und New York, unerschwinglich.
Die Hauspreise haben dieses Jahr mehrere Rekordhöhen erreicht, wie Daten von S&P Global und getrennt von der National Association of Realtors zeigen.
Ein anhaltender Mangel an verfügbaren Wohnungen in vielen Märkten des Landes treibt weiterhin die Hauspreise in die Höhe. Es gab einige große Schritte hin zu einem erschwinglicheren Markt in diesem Jahr, da die Gesamtwohnungsinventur jeden Monat verbessert wurde, wie NAR-Daten zeigen. Aber die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot.
Ein wichtiger Faktor, der die Wohnkosten in Orten wie Tampa, Denver und Minneapolis gesenkt hat, ist der Anstieg der Wohnungsbauaktivität. Die Geschwindigkeit des Wohnungsbaus hängt von Faktoren wie lokalen Bauvorschriften, Landverfügbarkeit und Bevölkerungswachstumstrends ab. In Tampa hat ein Zustrom neuer Bewohner und viele acres verfügbares Land dazu beigetragen, dass das Wachstum der Wohnkosten dramatisch verlangsamt wurde und die Inflation in der Metropolregion insgesamt niedriger ist.
Anhaltend hohe Wohnkosten erweisen sich als Hindernis für den historischen, laufenden Kampf der Federal Reserve gegen die Inflation. Die Inflation ist seit den 40-jährigen Höchstständen im Sommer 2022 deutlich gesunken und erreichte im Juli eine jährliche Rate von 2,9%, das erste Mal seit mehr als drei Jahren, dass der Verbraucherpreisindex unter 3% liegt, wie am Mittwoch veröffentlichte Daten zeigen. Aber das Ziel der Fed liegt bei 2% pro Jahr. Die Wohnkosten machten fast 90% der Zunahme der Verbraucherpreise im vergangenen Monat aus.
Ohne Wohnkosten betrug die CPI für die 12 Monate bis Juli 1,7%, wie das Arbeitsministerium mitteilte.
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