Der angespannte Wohnungsmarkt macht amerikanischen Mietern zu schaffen, so ein neuer Bericht
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Eine Studie des Joint Centers for Housing Studies an der Harvard University, die Anfang der Woche veröffentlicht wurde, zeigte auf, dass beide Eigentümer und Mieter in den letzten Jahren steigende Wohnungskosten konfrontiert sind. Die Studie, basierend auf einer Analyse von bestehenden Daten, zeigte, dass fast ein Viertel der Eigentümer, die ein Haus besitzen, derzeit finanziell belastet sind. Die Belastung ist jedoch schwerer für Mieter.
Das Harvard-Bericht wies darauf hin, „Rentner müssen jedoch eine noch ängstlichere Landschaft vor sich.“ Obwohl Mieten seit Jahrzehnten schneller gestiegen sind als Einkommen, hat die pandemiebedingte Steigerung des Mietpreises eine ungewöhnliche Krisenlage für Mieter verursacht.
Im Jahr 2022 hatte die Anzahl der Mieter erreicht, die mehr als die Hälfte ihres Haushaltseinkommens für Wohnungskosten und Nebenkosten ausgaben, ein neuer Rekordhoch von 12,1 Millionen, was 1,5 Millionen mehr war als vor den Covid-19-Maßnahmen. Die Verwendung eines solchen großen Anteils ihres Einkommens für Miete belastet sie, wenn sie eine finanzielle Notlage treffen, wie z.B. ein unerwartetes Krankenhausrechnung.
Diese Situation ist Teil eines breiteren Kampfes auf dem US-Wohnungsmarkt, und neueste Daten zeigen, dass sie nicht verbessert hat. Eine Mangelhaftigkeit an Verfügbarkeit von Häusern zum Verkauf führt zu Wettbewerben um Angebote. Höhere Hypothekskaufnahmen sorgen dafür, dass Verkäufer und Käufer nicht aktiv am Markt teilnehmen.
„Wohnungskosten sind eine bedeutende Quelle der Belastung für US-Haushalte“, kommentierte Lael Brainard, Leiterin des Nationalen Wirtschaftsrats des Weißen Hauses, am Donnerstag auf einer Veranstaltung in Washington.
„Der Kongress muss Maßnahmen in diesem Bereich ergreifen“, sagte sie. „Der Senat könnte sofort handeln, und wir hätten Steuerkredite für zusätzliche 200.000 billige Wohnungen“, beziehend sich auf ein gerade im US-Parlament verabschiedetes Gesetz.
Bei einer Veranstaltung des Urban Institute sprach Brainard über die Initiativen der Biden-Regierung, den US-Wohnungsmarkt umzugestalten, wie z.B. ein jährlicher Preislimit für die 2 Millionen Haushalte in „niedrigpreisigen Wohnungsteuerkredit-Einheiten“ und eine Senkung der FHA-Mortgage-Versicherungsprämien, die im Frühling in Kraft getreten sind.
„Bereits fast 700.000 Haushalte haben sich von der Senkung der Vergütungspremien für FHA-gekennzeichnete Darlehen des Bundesministeriums für Wohnungsbau profitiert, was jährlich ungefähr 900 USD einspart“, erklärte Brainard.
Das Harvard-Bericht empfahl, „Experimente von Bundes- und Kommunalbehörden mit regulativen Reformen und Anreizen werden langsam mehr billige Wohnungen hinzufügen, und es gibt dringendes Bedürfnis nach Zuschüssen für Einzahlungen und Zugang zu niedrigzinsigen Hypothekenprodukten, um Rassengleichheit und die Möglichkeit zum Eigentum für Haushalte mit bescheidenen Einkommen zu schließen.“
Apples neues Problem in China: ChatGPT ist verboten
Apple plant, die nahen AI-Funktionen auszunutzen, um die Verkäufe von iPhones zu steigern, insbesondere in China, wo die Nachfrage abgenommen hat. Es gibt jedoch ein Hindernis: ChatGPT, das in Siri integriert werden soll, ist in China verboten, wie berichtet hat mein Kollege Samantha Murphy Kelly.
In einer Präsentation zeigte Apple (AAPL) im letzten Monat seine eigene Technologie namens Apple Intelligence, um schneidende AI-Funktionen zu ermöglichen, und kündigte eine Partnerschaft mit OpenAI an, um ChatGPT, wenn auch in beschränkter Form, zu nutzen. Wenn Siri zusätzliche Hilfe für eine Frage benötigt, soll ChatGPT helfen.
Diese Maßnahme zeigt Apples Bemühungen, die neuesten beliebten Technologien schnell zu integrieren, während technische Konkurrenten wie Microsoft, Google, Meta und Samsung bereits ihre AI-Fußhalterung gelegt haben. Die Partnerschaft mit OpenAI könnte Apple etwas aufholen.
Allerdings ist China eines der ersten Länder, das generative AI-Technologie, die diese prominente Dienste ermöglicht, reguliert. Im August erließ die Cyberspace Administration of China, das oberste Internet-Regulierungsorgan der Volksrepublik China, neue Richtlinien für die Branche, die Firmen verpflichtet, vor der Bereitstellung einer Genehmigung zu bitten. Bis März hatte die Organ mehr als 100 AI-Modelle genehmigt, alle von chinesischen Unternehmen.
Weitere Informationen finden Sie hier. *.
Kommende Veranstaltungen
Montag: Der Fed-Gouverneur Christopher Waller hält Ansprachen.
Dienstag: FedEx und Carnival Corporation veröffentlichen ihre Ergebnisse. Das Chicago Fed veröffentlicht den May-National Activity Index. S&P Global veröffentlicht den S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index für April. Das Consumer Confidence Survey des Conference Board für Juni veröffentlicht. Fed-Mitglieder Lisa Cook und Michelle Bowman halten Ansprachen.
Mittwoch: Micron, General Mills und Levi Strauss & Co. veröffentlichen ihre Ergebnisse. Das US-Handelsministerium gibt die May-Zahlen für neue Einzelhaushalte für Neubauhäuser bekannt. Das Federal Reserve veröffentlicht die Ergebnisse seiner jährlichen Bankstress-Test.
Donnerstag: Nike, McCormick & Co. und Walgreens Boots Alliance veröffentlichen ihre Ergebnisse. Das US-Handelsministerium gibt die neuen Aufträge für dauerhafte Güter in May und veröffentlicht den ersten-Quartals-GDP-Endabschätzen. Das US-Arbeitsministerium gibt die Wochenansprüche für die arbeitslosen Anspruchsberechtigten für die Woche vom 22. Juni bekannt. Das National Association of Realtors veröffentlicht Mai's Vorverträge für den Verkauf von Häusern.
Freitag: Richmond Fed-Präsident Tom Barkin hält Ansprachen. Das US-Handelsministerium gibt die May-Zahlen für Haushaltseinkommen, Verbrauch und das Fed's bevorzugte Inflationsmaß bekannt. Das University of Michigan veröffentlicht den letzten Juni-Consumer Sentiment Index. Fed-Mitglied Michelle Bowman hält Ansprachen.
