China zeigt erhebliche Interventionen zur Stützung des angeschlagenen Immobilienmarktes, da die Hauspreise erneut fallen.
Obwohl die chinesische Wirtschaft zu Beginn dieses Jahres schneller als erwartet wuchs, wird ihr Wachstum nun durch den Immobiliensektor gebremst, der früher bis zu 30 % der Wirtschaftstätigkeit ausmachte.
He Lifeng, der stellvertretende Wirtschaftsminister der Kommunistischen Partei, erklärte am Freitag, dass die Kommunalverwaltungen unverkaufte Wohnungen aufkaufen und in erschwingliche Sozialwohnungen umwandeln sollten, um die Immobilienkrise des Landes massiv zu lösen.
In einem gut koordinierten Schritt kündigte die People's Bank of China (PBOC) ein landesweites Programm zur Gewährung von Krediten in Höhe von 300 Mrd. Yuan (41,5 Mrd. USD) an, um staatliche Stellen beim Erwerb unverkaufter Immobilien zu unterstützen.
Tao Ling, stellvertretender Gouverneur der PBOC, erklärte auf einer Pressekonferenz in Peking, dass dieses Kreditprogramm die Geschäftsbanken dazu ermutigen wird, lokale staatliche Unternehmen beim Kauf von unverkauften Wohnungen und deren Umwandlung in Sozialwohnungen zu unterstützen. Laut Tao könnten die 300 Mrd. Yuan der PBOC schließlich 500 Mrd. Yuan (69 Mrd. $) an Krediten für diese Käufe unterstützen.
Die Spekulationen darüber, dass Peking wahrscheinlich Maßnahmen ergreifen wird, damit die lokalen Regierungen landesweit Millionen von unverkauften Wohnungen kaufen, haben den chinesischen Aktienmarkt beflügelt. Die Aktionäre des Landes haben seit letztem Monat langsam mehr Geld in chinesische Aktien investiert.
China Real Estate Business, die Zeitung des chinesischen Wohnungsbauministeriums, bezeichnete die Maßnahmen als "schwergewichtige Politik" und einen "bedeutenden historischen Moment" für die Immobilienbranche.
Larry Hu, Chefvolkswirt der Macquarie Group in China, bezeichnete den Schritt zum Erwerb unverkaufter Wohnungen als "positiv" für den Sektor, auch wenn dem Plan einige wichtige Details fehlten.
"In Zukunft wird der entscheidende Faktor sein, wann und in welchem Umfang die Zentralregierung eine Finanzierungsquelle bereitstellen kann", schrieb Hu in einer Research Note vom Freitag.
Chinas Lokalregierungen haben rund 15 Billionen Dollar Schulden angehäuft, zumeist im Verborgenen, indem sie im Laufe der Jahre in großem Umfang Kredite aufgenommen haben, um die Ausgaben für Pandemiehilfe und Infrastrukturprojekte zu decken.
Umsatz- und Investitionsrückgang
In den letzten zwei Jahren haben die chinesischen Behörden zahlreiche Maßnahmen zur Wiederbelebung des Immobiliensektors ergriffen - ohne Erfolg. Experten haben sie immer wieder dazu aufgefordert, mutigere Maßnahmen zu ergreifen.
Die umfassenden Rettungspläne vom Freitag wurden ausgearbeitet, als neue Daten zeigten, dass sich der Abschwung im Immobiliensektor im April verschärft hatte.
Die am Freitag veröffentlichten Regierungsdaten zeigten einen Rückgang der Immobilieninvestitionen von Januar bis April um 9,8 % im Vergleich zum vorangegangenen Quartal und einen Rückgang der Investitionen um 9,5 % in den ersten drei Monaten.
Die Verkäufe neuer Immobilien gingen im genannten Zeitraum um 28,3 % zurück, verglichen mit einem Rückgang der Verkäufe um 27,6 % zwischen Januar und März. Die Verkaufspreise sanken im April um 0,6 % im Vergleich zum Vormonat, was laut Reuters-Daten der stärkste Rückgang seit November 2014 ist.
"Es scheint, dass all diese unerfreulichen Nachrichten endlich genug Dringlichkeit ausgelöst haben, um greifbare Maßnahmen zu ergreifen", so die Analysten der Société Générale in einer Mitteilung vom Freitag.
Die Analysten verwiesen auf die Ankündigung der Regierung, die Senkung der Hypothekenzinsen durch die PBOC und den Verkauf von ultralangen Staatsanleihen im Wert von einer Billion Yuan (138 Mrd. USD) am Freitag.
Außerdem riet er den lokalen Regierungen, Grundstücke, die Bauträger verkauft, aber noch nicht genutzt hatten, zurückzukaufen oder direkt zu erwerben. Dieser Schritt würde dazu beitragen, die finanzielle Belastung der Immobilienunternehmen zu verringern.
In China sind die meisten Grundstücke in staatlichem Besitz. Die Regierung kann das Recht zur Nutzung von Grundstücken an Bauträger verkaufen, was eine wichtige Quelle für Steuereinnahmen darstellt.
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Quelle: edition.cnn.com
