- Bist du bereit, eine Insel zu besitzen?
Weißer Sandstrand und türkisfarbenes Wasser, keine lärmenden Mitreisenden – oder einfach ein gemütliches Häuschen mitten im unberührten Natur. So stellen sich viele Deutsche ihren Traumurlaub vor. Oder noch besser: eine Insel ganz für sich allein. Viele wissen jedoch nicht, dass das nicht bleiben muss ein ferner Traum. Denn man muss kein Promi oder Millionär sein, um eine Insel zu kaufen – obwohl das sicherlich nicht schaden würde. Aber es gibt ein paar Dinge zu beachten beim Kauf einer Insel.
Kriterien für die Insel: Region, Größe, Erreichbarkeit
Als Karsten Kossatz, ein Berliner Unternehmer, zum ersten Mal die "Fels mit Bäumen" inspizierte, die er heute liebevoll seine Insel nennt, verfiel er der rauen, ursprünglichen Schönheit der Natur. Auch er hatte diesen Traum von einer eigenen Insel, aber er wusste nicht, dass der Kauf erschwinglich sein könnte. "Ich dachte, ich könnte mir eine Insel leisten, wenn ich alt und reich bin", erinnert sich Kossatz, Gründer von No-Venture-Studio Capital. "Aber es gibt viele Inseln in Nordeuropa zum Preis einer Berliner Wohnung. Dann muss man eine Entscheidung treffen."
Den Kauf der Insel an der finnischen Küste war nicht schwieriger als der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, berichtet er – und er begann mit einem Immobilienmakler. Inselmakler Farhad Vladi aus Hamburg hat Inseln weltweit und in allen Preiskategorien. Aktuell ist zum Beispiel eine 9 Hektar große Insel an der Küste von Nova Scotia, Kanada, für rund 87.000 Euro zum Verkauf, aber auch eine 174 Hektar große Insel in den Bahamas für 45 Millionen Dollar.
Um herauszufinden, ob ein Preis angemessen ist oder nicht, kann es hilfreich sein, die Quadratmeterpreise auf dem Festland oder die Verkaufspreise benachbarter Inseln zu betrachten. Region und Größe beeinflussen sicherlich den Preis einer Insel, aber auch, wie leicht sie erreichbar ist und wie weit sie bereits entwickelt ist. Also: Gibt es eine sichere Anlegestelle für ein Boot? Gibt es bereits ein Haus, oder ist Bauen erlaubt?
Makler wie Vladi sind da, um diese Fragen zu klären. Vladi war der erste, der sich auf private Inseln spezialisierte, und gilt als einer der erfolgreichsten Inselmakler. Er sorgt dafür, dass seine Inseln "rechtlich sauber" sind, was bedeutet, dass sie einen Eigentümertitel haben müssen und keine Probleme mit den Behörden bestehen sollten. Er setzt auch weitere Kriterien: "Sie müssen politisch und klimatisch stabil sein. Es muss eine Baugenehmigung geben. Die Insel muss leicht mit dem Boot oder Hubschrauber erreichbar sein. Und das nächste Krankenhaus sollte nicht mehr als 90 Minuten entfernt sein."
Infrastruktur und Standortwahl
Wenn es kein Häuschen oder Brunnen auf der Insel gibt, muss erst eine bestimmte Infrastruktur geschaffen werden. "Das Machen einer Insel bewohnbar dauert nicht länger als sechs Monate", sagt Vladi. Wenn eine kleine Insel 50.000 Euro kostet, würde dieselbe Summe für den Aufbau eines Häuschens, Energie- und Wasserversorgung hinzukommen. Heute kann Strom relativ einfach mit Windkraft und Solarzellen erzeugt werden. Einige Inseln haben frisches Wasser, ansonsten müssen Entsalzungsanlagen Meerwasser trinkbar machen.
Ein kleines Haus muss nicht teuer sein. Zum Beispiel werden in Kanada Blockhütten und Tiny Houses sehr günstig verkauft, und das Material kann leicht auf die Insel transportiert werden. "In anderen Ländern, wo es kaum oder keine Infrastruktur gibt, dauert es natürlich länger und kostet mehr", sagt Vladi.
Wo man seine eigene Insel platzieren sollte, sollte auch davon abhängen, wann man am liebsten reist und Urlaub macht, laut dem Immobilienmakler. Zum Beispiel wäre man im Juli oder August gut beraten in Irland, Brittany oder Kanada, während im Winter oder Frühling die Karibik geeigneter sein könnte.
Weitere Kosten und Logistik
Außerhalb des Reizes des Insellebens müssen Käufer solcher Immobilien auch mit zusätzlichen Kosten rechnen, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren, Maklerprovisionen und Immobilienübertragungssteuer, die in Kanada im Vergleich zu Deutschland niedriger ist.
Das Niveau der laufenden Kosten, einschließlich Grundsteuer und Versicherung, variiert je nach Land. Der Unternehmer Kossatz hat nach dem Kauf seiner finnischen Insel wenige lokale Verpflichtungen. "Es gibt keinen Garten zu pflegen, es ist alles Wildnis", erklärt er. "Wenn ich gehe, packe ich zusammen und kann mehrere Monate wegbleiben."
Allerdings kommt das Eigentum an einer Insel mit erheblichen logistischen Herausforderungen einher. Es dauert etwa eine Stunde, um ans Festland zu gelangen, vorausgesetzt, alles läuft reibungslos. "Man muss alles mitbringen, was man braucht, und wenn man etwas vergisst, dauert es einen halben Tag, um zurück in die Zivilisation zu kommen", sagt er.
Genau diese Abgeschiedenheit träumen viele, wenn sie sich ihre eigene Insel vorstellen. Für diejenigen, die noch nicht bereit sind zu kaufen, gibt es auch die Möglichkeit, Inseln zu mieten.
