Всё о содержании животных в съемной квартире в Германии
Всех, кто не представляет жизни без домашних животных, интересует вопрос их проживания в арендованных квартирах: что можно – что запрещено? Портал immowelt.de решил собрать в одной памятке всё о содержании животных в съемной квартире, если квартира снимается в Германии.
Читайте также: Поднять аренду из-за питомца в Германии – законно?
Сначала вкратце о самом главном:
- Полного запрета на проживание с домашними животными в арендуемой квартире нет.
- Мелких животных можно держать без разрешения.
- Если арендодатель запрещает держать домашних животных, он должен это обосновать.
- Арендованная квартира должна использоваться по назначению в рамках договора.
- Арендодатель может отозвать разрешение на содержание животных в квартире, если у него есть веские причины.
Какие домашние животные разрешены в квартире?
Кролики, морские свинки, волнистые попугайчики или рыбы – это мелкие животные. Как правило, их разрешено содержать в арендованной квартире без разрешения арендодателя, если их количество находится в пределах нормы.
Чтобы содержать собаку, кошку или экзотических животных, необходимо согласие арендодателя. Фото: pexels.com
Чтобы содержать собаку, кошку или экзотических животных, необходимо согласие арендодателя. Для содержания, например, ядовитых змей в любом случае требуется разрешение в соответствии с земельным Законом.
Может ли арендодатель запретить проживание домашних животных в квартире?
Не может. Если в договоре аренды есть пункт, который запрещает держать животных в квартире без ограничений, он недействителен.
В 2013 году Федеральный суд подтвердил недействительность запрета на домашних животных в революционном постановлении (BGH Az.: VIII ZR 168⁄12).
Если арендодатель уже разрешал жильцам в том же доме заводить определенных домашних животных, он не может запретить другому жильцу завести домашнее животное того же вида.
В каких случаях запрет на проживание животных в квартире возможен?
Арендодатель может запретить держать домашних животных в арендованной квартире, но должен привести веские причины. К ним относятся:
- шум (питомец мешает соседям);
- неприятный запах;
- опасения по поводу безопасности;
- питомец наносит ущерб квартире;
- необычно большое количество домашних питомцев (это касается и мелких животных, не требующих разрешения);
- у другого жителя дома сильная аллергия на данное животное;
- нецелесообразное содержание (например, большая собака в маленькой квартире).
Может ли арендодатель запретить завести кошку?
Арендодатель не имеет права запрещать содержать кошку вообще. Однако, если в договоре аренды требуется согласие арендодателя, прежде чем заводить кошку в квартире, то этого пункта надо придерживаться.
Если арендодатель разрешил завести кошку, это является частью договорного пользования квартирой. По мнению Берлинского окружного суда Кёпеника, арендатор в таком случае не обязан удалять за свой счет царапины от когтей на полу.
Может ли арендодатель запретить завести собаку?
Разрешение арендодателя обычно зависит от вида и размера животного.
Собакам-поводырям и собакам-терапевтам разрешение не требуется.
В случае с бойцовыми собаками, внесенными в специальные списки, без разрешения арендодателя их заводить нельзя.
В Германии существует список пород, оговоренный Законом о передвижении собак и ограничении импорта (HundVerbrEinfG). В нем перечислены породы собак, содержание, ввоз или скрещивание которых разрешено только при наличии разрешения, а в некоторых федеральных землях – дополнительного теста на характер. Вот эти породы:
- питбультерьер;
- американский стаффордширский терьер;
- стаффордширский бультерьер;
- бультерьер.
В некоторых федеральных землях существуют дополнения к общенациональному списку пород.
В этих 4 федеральных землях нет никаких дополнительных ограничений:
- Нижняя Саксония;
- Шлезвиг-Гольштейн;
- Тюрингия;
- Мекленбург-Передняя Померания.
Лучше всего – письменное согласие
Когда дело касается крупных питомцев – собак, домашних свиней или экзотических животных, во избежание дальнейших неприятностей лучше всего получить письменное согласие арендодателя.
Арендодатель может поставить условия, при которых разрешит содержание животного. Встречаются такие условия:
- кастрация;
- требование ношения поводка;
- требование ношения намордника в доме или районе;
- ограничение количества домашних животных в квартире;
- кошек нельзя выпускать на улицу;
- к балкону обязательно должна быть прикреплена сетка для кошек.
Что произойдет, если не спросить разрешения у арендодателя?
Содержание питомца в квартире без разрешения арендодателя – несанкционированное содержание животных. Это серьезное нарушение договора, которое может привести к его расторжению, иногда даже без предварительного уведомления.
Каких мелких животных арендодатель может запретить содержать?
Хотя содержание мелких животных по закону разрешено, есть виды, для которых суды разрешили арендодателям запрет.
Хорька держать в съемной квартире в Германии нельзя. Фото: pexels.com
К ним относятся:
- хорьки, потому что они имеют интенсивный запах и производят много грязи (AG Köln; Az.: 2 C 340⁄11);
- шумные декоративные птицы (некоторые попугаи).
Может ли арендодатель запретить держать экзотических домашних животных?
Тарантулы, рептилии, ядовитые змеи могут быть опасны. Чтобы содержать таких необычных домашних животных, обычно требуется разрешение, полученное в муниципалитете.
Все позвоночные животные, которые находятся под охраной, должны быть зарегистрированы в ответственном региональном совете.
Исключение составляют безобидные не ядовитые змеи. Тем не менее, арендодатель может запретить содержать змей.
В принципе, «если вы хотите содержать опасных животных в арендованной квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя», — подчеркивает Оливер Фуке, адвокат по арендному праву в Нюрнберге.
Дикие животные, такие как ежи, тоже не могут содержаться в квартире без разрешения (AG Berlin-Spandau, Az.: 12 C 133⁄14).
Сколько домашних животных можно содержать?
Не существует точных цифр, сколько домашних животных разрешено иметь арендатору. Если содержание животных приводит к ухудшению состояния имущества, в том числе соседского – столько животных держать нельзя.
Всё зависит от конкретного случая. Окружной суд Ханау, например, постановил, что 5 шиншилл, которые содержались в чистоте и находились в клетке в 3‑комнатной квартире, арендатор имеет право содержать (районный суд Ханау, решение от 18 февраля 2000 года, Az: 90 C 1294⁄99 – 90, 90 C 1294⁄99).
Может ли арендодатель запретить проживание питомца задним числом?
Если арендодатель разрешил держать домашних животных в квартире, он может отозвать свое согласие при определенных обстоятельствах. Но он должен привести веские причины. Если обоснование достаточное, он может потребовать убрать животное.
Если попугай кричит на всю округу, арендодатель вправе запретить держать его в квартире. Фото: pexels.com
«Если этого не произойдет, он может даже расторгнуть договор аренды», — предупреждает адвокат Оливер Фуке из Нюрнберга. Причинами могут быть:
- непрерывный собачий лай;
- аллергические реакции у соседей на кошку;
- крик попугая на всю округу.
Как быстро нужно выселить своего питомца из квартиры, зависит от ситуации:
«Арендодатель должен дать арендатору срок в 2 недели, это не происходит в одночасье. Но если животное представляет опасность для других жильцов, то возможны немедленные меры».
Как правильно трактовать пункты договора аренды?
В большинстве договоров аренды содержатся одни и те же типовые пункты на тему владения домашним животным.
- Пункт «домашние животные разрешены» относится к «обычным» домашним животным. Имеются в виду безобидные четвероногие друзья – собаки, кошки или декоративные свиньи. К опасным животным вроде удавов этот пункт не относится.
- Если есть оговорка «собака и кошка только с согласия арендодателя», арендодатель оставляет за собой возможность принять решение в каждом конкретном случае. Отвечая «нет», он должен привести объективные причины (OLG Hamm; Az.: 4 RE 5⁄80 и 6⁄80).
- Такого пункта, как «домашние животные запрещены», в договоре быть не должно (BGH; Ссылка: VIII ZR168/12).
Если в договоре аренды вообще ничего не говорится о содержании домашних животных в квартире, необходимо оговаривать условия индивидуально.
Читайте также:
- Мифы об аренде: за это в Германии платить не надо
- Выгул кошек и арендованное жилье: как не нарушить закон
- Что изменится для арендаторов и владельцев жилья в Германии в 2025 году?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
