Что новый налог на недвижимость значит для арендаторов в Германии
Что новый налог на недвижимость значит для арендаторов в Германии
В почтовых ящиках уже сотни тысяч уведомлений о новом налоге на недвижимость, который вступил в силу с 1 января 2025 года. Однако многие арендаторы все еще задаются вопросом, придется ли им платить повышенный налог на недвижимость.
Читайте также: Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Согласно Гражданскому кодексу, собственники недвижимости имеют право перекладывать налог на имущество в полном объеме на своих арендаторов. Последствия нового расчета отразятся на их кошельках. Перерасчет стал необходимым, поскольку предыдущая стоимость налога на недвижимость была основана на устаревших данных за 1935 и 1964 годы, говорит Вибке Вернер, управляющий директор Берлинской ассоциации арендаторов.
Факторы, которые принимаются во внимание, включают стандартную стоимость земли, площадь земли, среднюю жилую площадь и средний уровень арендной платы. «Помимо прочего, стандартная стоимость земли, конечно, резко выросла в некоторых частях города с 1964 или 1935 года. И поэтому вы, вероятно, можете сказать, что расположение собственности, безусловно, будет влиять на то, будет ли увеличиваться или развиваться налог на недвижимость», — сказал Вернер RBB.
«Мы уже говорим о нескольких сотнях евро, которые могут составить расходы на весь дом. И в зависимости от ключа распределения они должны быть разбиты на отдельных арендаторов», — говорит Вибке Вернер. «До сих пор средний налог на недвижимость за квартиру площадью 100 квадратных метров составлял около 300 евро в год. И в будущем он может легко увеличиться на 100, до 200 или 300 евро».
Жилищные компании в Берлине не спешат с подсчетами
Опрос шести государственных жилищных компаний, которые сдают в аренду 360 000 квартир в Берлине, пока дал неоднородную картину.
WBM указывает, что владеет недвижимостью в привлекательных районах центра города. Таким образом, большинству арендаторов, вероятно, придется ожидать более высоких налогов на недвижимость.
Gewobag, с другой стороны, ожидает небольшого снижения затрат по всему своему портфелю. В некоторых округах, например в Райникендорфе, эта сумма может быть даже значительно выше, а в других, например в Пренцлауэр-Берге, она будет немного дороже.
Несколько жилищных компаний, в том числе Degewo, подали возражения против начисления налога на недвижимость. Это связано с тем, что доходы от аренды, часть которых не генерируется, будут включены в сумму налога на имущество.
«Хорошим примером являются государственные жилищные ассоциации, а также кооперативы, которые устанавливают арендную плату значительно ниже рыночной», — объясняет Дэвид Эберхарт из Ассоциации жилищных компаний Берлина-Бранденбурга.
Муниципальные компании пока не хотят комментировать, на сколько евро больше или меньше могут или должны рассчитывать арендаторы.
Ассоциация арендаторов: налог на недвижимость не связан с какой-либо услугой, от которой получают выгоду арендаторы
Ясность обеспечит только отчет об эксплуатационных расходах на 2025 год, который попадет в почтовый ящик где-то в следующем году. Потому что налог на имущество является одним из операционных расходов. Ассоциация жильцов это критикует. Ведь в отличие от уборки дома налог на имущество не связывается с услугой, от которой получают выгоду жильцы.
Ассоциация жилищных компаний, естественно, смотрит на ситуацию иначе. «Если вы посмотрите на то, какова цель налогов на недвижимость, то вы увидите, что город использует их для проектирования жилой среды. Это приносит пользу тем, кто затем живет в этих квартирах», — говорит Дэвид Эберхарт. Поэтому логично, что арендаторы платят налог на недвижимость, утверждает он.
Читайте также:
- Что изменится для арендаторов и владельцев жилья в Германии в 2025 году?
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
- Немецкий налог на имущество: когда владельцы жилья получат счета и сколько им придется платить?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
