Муниципалитеты Гессена завышают налог: последствия реформы
Муниципалитеты Гессена завышают налог: последствия реформы
С этого года жительнице Гессена придется платить за свой дом в Кёнигштайне (Хохтаунус) почти в семь раз больше налога на недвижимость, чем раньше: 851 евро вместо 127. Это не исключительный случай: после реформы большинству жителей Гессена придется платить больше налога на недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Ассоциацией налогоплательщиков среди всех 421 муниципалитетов. Была изучена так называемая ставка оценки – стоимость, которую каждый муниципалитет может устанавливать самостоятельно. Результат: муниципалитеты Гессена завышают налог, тем самым нарушая обещание, данное федеральным правительством.
Читайте также: Муниципалитеты повышают ставку налога на недвижимость
60% муниципалитетов завышают налог
«Общие налоговые поступления в результате не должны увеличиться», – заявил Олаф Шольц (СДПГ). В 2019 году он представил в Бундестаге законопроект о реформе налога на недвижимость. Он также требовал, чтобы местные власти не использовали реформу для скрытого повышения налогов.
Земля Гессен рассчитала подходящую ставку налогообложения для всех своих местных властей, чтобы после реформы они не собирали больше налогов. Однако это была лишь рекомендация. Около 60% местных властей проигнорировали эту рекомендацию и установили уровень оценки как минимум на пять процентных пунктов выше. «Среди местных властей есть и такие, которые значительно повысили ставки», – говорит Йохен Кильп, налоговый эксперт и член правления Ассоциации налогоплательщиков. Лёнберг (Лимбург-Вайльбург) – один из муниципалитетов, который больше всех повысил налог на недвижимость.
Почему муниципалитеты Гессена завышают налог
Городам и муниципалитетам не хватает денег, поэтому они не видят другого выхода, кроме как повысить ставки взносов. У них возникают проблемы с планированием бюджетов, заявила в декабре Гессенская ассоциация городов и муниципалитетов. По данным опроса, многие города и муниципалитеты также сомневаются в расчетах государства и поэтому не придерживаются их.
Однако есть муниципалитеты, которые занизили рекомендуемую ставку, например, Рюссельсхайм (Грос-Герау) и Нойберг (Майн-Кинциг) демонстрируют значительное снижение.
Можно ли обжаловать размер налога
Размер налога на недвижимость может меняться даже в пределах одного муниципалитета. Сумму определяет не только ставка оценки, но и возраст, стоимость или местоположение недвижимости.
Однако у тех, кто недоволен новой оценкой налога на недвижимость, почти нет шансов его изменить. «Местные власти вольны сами решать, когда дело касается ставок оценки», – объясняет эксперт по налогам Килп. «Шансы на успех при принятии мер против этого невелики».
Более перспективно еще раз внимательно посмотреть, правильно ли рассчитана стоимость вашей собственной земли и имущества.
Читайте также:
- Контрастная недвижимость: как различаются цены в регионах Германии
- Налог на недвижимость в Германии: что ожидать владельцам с 2025 года?
- Реформа налога на недвижимость в Германии: что она означает для вас