Растет, как на дрожжах, арендная плата в мегаполисах Германии
Растет, как на дрожжах, арендная плата в мегаполисах Германии
Хотя каждый из городов Германии имеет свой уникальный характер, есть одна общая черта: найти квартиру в этих мегаполисах становится все сложнее и дороже. Растет арендная плата в мегаполисах Германии.
Для тех счастливчиков, у которых есть старый контракт на аренду недвижимости, все остается относительно доступным. По данным специалистов по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), эта группа арендаторов платит в среднем на €8 меньше за квадратный метр, чем новые арендаторы.
Однако для новичков на рынке аренды жилья и тех, кто собирается переехать, цены растут с каждым месяцем.
Читайте также: Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
«Давление спроса на рынке аренды достигло нового пика, что подчеркивает напряженную ситуацию», — заявила Геза Крокфорд, руководитель портала недвижимости ImmoScout24.
Тенденция к росту усилилась после того, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил процентные ставки летом 2022 года. Это было сделано в попытке сдержать инфляцию.
В специальном исследовании, проведенном по заказу WirtschaftsWoche, компания ImmoScout24 рассмотрела, как эти экономические сдвиги повлияли на цены на аренду в Германии.
Они обнаружили, что арендная плата во всех семи крупных городах выросла на двузначные процентные значения со второго квартала 2022 года — иными словами, с начала резкого роста процентных ставок.
Это в значительной степени связано с тем, что высокие ставки сделали ипотеку более дорогой и вытеснили с рынка множество потенциальных покупателей. С тех пор эти домохозяйства увеличили спрос на уже перегретом рынке аренды.
Насколько выросла арендная плата?
По данным ImmoScout, за последние два года арендная плата в крупных городах Германии выросла на 30 процентов.
Что касается новостроек, которые освобождены от некоторых ограничений арендной платы в Германии, тенденция гораздо более выражена: в большинстве мегаполисов запрашиваемая арендная плата за этот тип недвижимости выросла примерно на 20 процентов и более.
Однако цены на более старую недвижимость также растут на 24 процента, а это значит, что новому арендатору, заплатившему 1000 евро в 2022 году, теперь придется выкладывать 1240 евро в месяц.
В Мюнхене, самом дорогом городе Германии, запрашиваемая арендная плата за новостройки выросла до 25,08 евро за квадратный метр, что эквивалентно 2006,40 евро в месяц (до вычета коммунальных платежей и счетов).
Что касается существующих квартир, то ситуация не намного лучше: в этом году средняя стоимость аренды составляет €21,03 за квадратный метр. Это холодная арендная плата в размере €1682,40 в месяц за квартиру площадью 80 квадратных метров.
Саксонский город Лейпциг остается самым дешевым городом для проживания, где запрашиваемая арендная плата за существующую недвижимость выросла на скромные семь процентов до €8,13 за квадратный метр. Это означает, что арендаторы здесь могут найти недвижимость площадью 80 квадратных метров в среднем за €650,40 до вычета счетов.
Однако даже в Лейпциге запрашиваемые цены на новостройки значительно выросли. По сравнению с 2022 годом, когда жильцы могли снять новую квартиру за €10,65 за квадратный метр, в этом году новые арендаторы платят в среднем €12,17 за квадратный метр — рост на 14 процентов.
Что является причиной недавнего повышения арендной платы?
С тех пор как в 2022 году процентные ставки начали расти, число людей, покупающих недвижимость в Германии, значительно сократилось, и многие потенциальные покупатели вернулись на рынок аренды.
Во всех крупных городах, кроме Берлина, ImmoScout24 обнаружил, что соотношение арендаторов и покупателей выросло за последние два года. В Гамбурге ситуация особенно экстремальная. Летом 2022 года в ганзейском городе арендаторов было в 37 раз больше, чем покупателей.
Между тем во втором квартале этого года арендаторов было в 54 раза больше, чем покупателей.
Еще одним фактором высокой арендной платы является возросшая популярность аренды меблированного жилья, которое, как правило, сдается по гораздо более высоким запрашиваемым ценам.
В случае долгосрочной меблированной аренды арендодатели могут использовать некоторые лазейки в контроле за арендой в Германии, чтобы увеличить свою прибыль. Для краткосрочной меблированной аренды нет вообще никакого контроля, поэтому арендодатели имеют карт-бланш, чтобы взимать любую плату, которую они решат.
По данным ImmoScout24, около половины квартир на рынке в некоторых городах — это меблированные квартиры. Это особенно актуально в городах с большими интернациональными общинами, поскольку меблированные квартиры часто предпочитают рабочие, которые могут находиться в Германии всего несколько месяцев.
Однако многие люди прибегают к аренде меблированной квартиры, поскольку не могут найти другой тип недвижимости на рынке, и им обычно приходится изрядно потрудиться, чтобы это сделать.
Во всех немецких городах, за исключением Лейпцига и Дюссельдорфа, средняя арендная плата за меблированные квартиры составляла 30 евро за квадратный метр и выше, что эквивалентно не менее 2400 евро холодной арендной платы за квартиру площадью 80 квадратных метров.
Например, в Берлине стоимость меблированных квартир для новых арендаторов в среднем составляет 34,05 евро за квадратный метр, что составляет 2723,20 евро в месяц за 80 квадратных метров до вычета счетов и других расходов.
Во Франкфурте, где почти треть населения — иностранцы, такая же квартира обойдется в 2839,20 евро или 35,49 евро за квадратный метр.
Помимо меблированных квартир, арендодатели научились находить способы обойти некоторые из строгих гарантий аренды в Германии. Хотя льготы по аренде действуют во многих регионах, ассоциации арендаторов жалуются, что арендная плата в этих районах часто незаконно высока.
Есть ли способ это исправить?
По данным Немецкого института экономических исследований (DIW), не существует панацеи, которая могла бы решить обостряющийся жилищный кризис в стране, но есть некоторые меры, которые могли бы помочь.
«Простого решения нет», — сказал ZDF исследователь DIW Константин Холодилин. Такие меры, как заморозка арендной платы, могут быть полезны в краткосрочной перспективе, но снижают стимулы к строительству отчаянно необходимой недвижимости в долгосрочной перспективе, пояснил он.
Строительство социального жилья является эффективной мерой, но требует времени, в то время как увеличение жилищных пособий может облегчить бремя домохозяйств, но также приведет к росту запрашиваемой арендной платы.
Холодилин считает, что только сочетание различных политик может ослабить взрыв арендной платы в ближайшие годы. Кроме того, исследователь DIW хочет, чтобы властям на местном и муниципальном уровне вернули больше полномочий.
На индивидуальном уровне арендаторы всегда могут оспорить размер арендной платы, обратившись в местную ассоциацию арендаторов, которая сможет проверить, соответствуют ли цены строгим правилам контроля арендной платы в Германии.
Читайте также:
- 4 изменения для немецких арендаторов в 2024 году
- Должны ли арендаторы платить полную стоимость аренды, если не работает отопление
- Когда арендодатель может выселить арендатора в Германии?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
