Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
Недавнее исследование Немецкого института экономических исследований (DIW) в Берлине показало, что доля немецких домохозяйств, перегруженных расходами на аренду, за последние десятилетия почти утроилась.
По данным DIW, домохозяйство перегружено, когда жильцы должны платить 40 процентов или более своего располагаемого дохода за аренду. Доля немецких домохозяйств в таком положении выросла с пяти процентов в 1991 году до 14 процентов в 2021 году.
Читайте также: Аренда жилья в Германии. Как повысить шансы найти хороший объект
Идея о том, что не следует тратить более 30 процентов своего дохода на аренду, считается лучшей практикой для обеспечения финансовой стабильности во всем мире.
Немцы, известные своей финансовой осторожностью, часто относятся к этому принципу как к непреложному правилу.
Однако, учитывая рост арендной платы и цен на жилье не только в популярных городских центрах, но и по всей стране, растущее число жителей Германии не смогли избежать необходимости платить большую часть своего располагаемого дохода за жилье для себя или своей семьи.
Торможение роста арендной платы недостаточно для замедления
В апреле федеральному правительству удалось продлить в Германии ограничение арендной платы (Mietpreisbremse) до 2029 года.
Хотя ограничение роста арендной платы действительно помогает замедлить рост арендной платы за некоторые объекты недвижимости, оно создает ряд лазеек. Они позволяют арендодателям повышать арендную плату за значительную часть сдаваемого в аренду жилья, особенно в новых зданиях в популярных городских центрах.
Между тем, по данным DIW, количество арендных квартир, которые можно отнести к социальному жилью, значительно сократилось.
В конце 1980‑х годов насчитывалось около четырех миллионов единиц социального жилья. По состоянию на 2022 год их было около одного миллиона.
Росту стоимости жилья в Германии также способствует невыполнение планов по строительству жилья в последние годы.
По данным института Ifo в Мюнхене, в ближайшие годы объемы жилищного строительства в Германии продолжат снижаться.
В интервью ZDFheute автор исследования DIW Константин Холодилин сказал: «Жилье все больше превращается в социальную проблему».
Непропорционально больше страдают домохозяйства с низким доходом
Конечно, не все в одинаковой степени страдают от роста арендной платы в Германии.
Оценка DIW показала, что растущее бремя повышения арендной платы в основном выровнялось для большинства домохозяйств в начале 2000‑х годов. Но оно продолжало расти для домохозяйств с низким доходом.
Читайте также:
- Аренда жилья в Германии для семей с детьми
- Арендная плата поглощает доход в крупных районах города
- Аренда квартиры с собакой в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
