В Германии выгоднее купить дом, чем арендовать жилье?
В Германии выгоднее купить дом, чем арендовать жилье?
В течение нескольких лет цены на недвижимость в Германии росли гораздо быстрее, чем арендная плата. Согласно анализу компании ImmoScout 24, в период с 2016 по 2022 год средняя цена на квартиры выросла на 76,5 процента. За тот же период арендная плата за квартиры выросла на 26,8 процента.
По словам экспертов, это произошло из-за сравнительно низких процентных ставок и высокого покупательского спроса при ограниченном предложении — все это привело к взрыву на рынке недвижимости.
Однако за последние два года эта тенденция изменилась: цены на аренду выросли значительно больше, чем цены на покупку.
Читайте также: Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
По данным ImmoScout, падение цен на недвижимость является важным фактором. Индекс цен на квартиры упал на 9,4 процента в период с 2022 по 2024 год, в то время как арендная плата выросла в среднем на 11,7 процента, сократив разницу в динамике цен с пикового значения в 39,2 процента в 2022 году до 12,9 процента в этом году.
В то же время сильное давление на рынок аренды привело к значительному финансовому бремени для арендаторов. Более ранний анализ ImmoScout от марта показал, что арендные квартиры в 40 крупнейших городах Германии получили в 21 раз больше запросов, чем квартиры, занимаемые владельцами.
В другом исследовании, опубликованном летом, эксперты по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL) обнаружили, что запрашиваемая арендная плата за квартиры в восьми крупных городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге — выросла в среднем на 6,3 процента в первой половине 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты по недвижимости утверждают, что это означает, что покупка недвижимости в Германии стала более привлекательной.
«Резкий рост арендной платы в частности делает покупку недвижимости в качестве инвестиции или дома все более привлекательной», — говорит доктор Геза Крокфорд из ImmoScout.
Значения индекса аренды и покупки жилья еще больше сблизились в пяти крупнейших городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Кельне и Мюнхене.
Цена покупки существующих квартир выросла на 65,5 процента в период с 2016 по 2021 год, тогда как цена аренды увеличилась только на 21,6 процента. С пика в 2021 году цены на квартиры упали на 2,1 процента, тогда как арендная плата продолжила расти на 28,9 процента. В результате разрыв в динамике цен с 2016 года сократился с 36,1 процента (2021 год) до 3,4 процента (2024 год).
Люди, желающие снять жилье в крупных городах, сталкиваются не только с ростом арендной платы, но и с жесткой конкуренцией за доступное жилье.
«В мегаполисах покупка стала более выгодной за последние два года», — сказал Крокфорд. «Там разница между ценой покупки и аренды выровнялась с 30 процентов и более до низкого однозначных процентных значений».
Лучше ли купить дом, чем арендовать?
Выбор покупки вместо аренды, конечно, является личным решением, и вам следует учесть несколько факторов, включая то, можете ли вы позволить себе ипотеку и дополнительные сборы, связанные с покупкой дома.
Тем не менее, ожидается, что цены на недвижимость снова немного вырастут после падения в течение последних двух лет.
Однако следует также отметить, что в Германии права арендаторов защищены, поэтому аренда может быть выгодным и разумным решением, если вы сможете найти жилье по доступной цене.
Это отчасти объясняет, почему в Германии один из самых низких показателей владения недвижимостью в ЕС: чуть более половины населения владеют собственным жильем.
Между тем, исследование, опубликованное в 2023 году кредитной страховой компанией Allianz Trade, показало, что покупка недвижимости в Германии «значительно дороже, чем аренда в Германии».
По словам страховщика, даже если в следующем году арендная плата повысится на установленный законом максимум в 20 процентов по сравнению с 2023 годом, разница между средними выплатами по ипотеке и средней арендной платой все равно составит 381 евро в месяц.
Однако некоторые покупатели могут рассматривать дом как долгосрочную инвестицию и рассчитывать на рост его стоимости с течением времени — хотя это, конечно, не гарантировано.
Читайте также:
- Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за миллион евро?
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
- 4 изменения для немецких арендаторов в 2024 году
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
