Обжаловать новую оценку налога на имущество – возможно?
Обжаловать новую оценку налога на имущество – возможно?
Владельцы недвижимости в Германии должны будут платить налог по другим правилам в следующем году, но никто пока не знает, сколько именно им придется заплатить. Но вопрос: Обжаловать новую оценку налога на имущество – можно ли это?
Ответ: и да, и нет.
Читайте также: Цены на жилую недвижимость в Германии могут еще больше упасть в 2024 году
То, что каждый владелец недвижимости в Германии должен был получить к настоящему моменту, включает уведомление об изменениях, запрос на предоставление информации и подтверждение отправленной информации.
Почему да
Хотя методы правительства сбивают с толку, именно эту информацию немецкие налоговые органы теперь используют для оценки ставок налога на недвижимость. Среди информации, которую владельцы должны были отправить, были измерения количества квадратных метров в их собственности – среди прочего. Если вы считаете, что подтверждение, полученное вами от правительства, неверно – например, если подтверждение включает неточные измерения размера вашей собственности – вы можете обжаловать оценку правительства.
Почему нет
Важно отметить, что любые апелляции, которые вы подаете, основаны на схожих основаниях — что информация правительства неточна или что оно рассчитало определенные измерения несправедливым образом. Однако вам может потребоваться консультация с налоговым экспертом или юристом по недвижимости, чтобы определить это. Даже сейчас трудно точно сказать, какое влияние даже успешная апелляция окажет на фактическую сумму, которую вам придется заплатить. Опять же, это все еще число, которого пока никто не знает.
Но даже получив его, вы не сможете подать апелляцию на основании фактической суммы — вам придется основывать свое дело на измерениях, которые входят в расчет. Если вы заметили какие-либо ошибки в них, вам следует как можно скорее связаться с налоговой службой, чтобы сообщить им об этом.
Как это рассчитывается?
Это зависит от того, где вы живете в Германии.
Большинство федеральных земель, включая Северный Рейн-Вестфалию, Рейнланд-Пфальц, Шлезвиг-Гольштейн, Бремен, Мекленбург-Переднюю Померанию, Саксонию-Анхальт, Тюрингию, Берлин и Бранденбург, просто используют модель федерального правительства.
Баден-Вюртемберг, Саар и Саксония используют федеральную модель с несколькими небольшими корректировками. Однако в каждой из них учитываются немного разные вещи. Например, в Берлине налог определяется районом, в котором находится недвижимость, стоимостью земли, возрастом здания и средней холодной арендной платой (аренда без дополнительных расходов) в этом районе. Таким образом, тот, кто владеет и живет в собственном доме, скорее всего, заплатит меньше налога на недвижимость, чем тот, кто сдает недвижимость в аренду.
Другие федеральные земли, такие как Бавария, Нижняя Саксония, Гамбург и Гессен, используют упрощенную модель расчета, в основном основанную на размере и использовании.
На основании этих факторов местная налоговая инспекция даст оценочную стоимость недвижимости и установит налог на ее основе.
Кто, скорее всего, заметит рост налога на имущество?
Реформа налога на недвижимость в Германии призвана учитывать текущую стоимость недвижимости, а не цифры, которым может быть несколько десятилетий. Такая оценка будет в меньшей степени основываться на общем размере места и в большей степени на местоположении.
Таким образом, владельцы недвижимости в центре города в желаемых местах, вероятно, столкнутся с ростом налога на недвижимость. То же самое касается и владельцев недвижимости, которая значительно выросла в цене, например, недвижимости в Берлине или недвижимости на берегу озера в Баварии.
В то же время, может быть, есть пригородная недвижимость, где налоги на самом деле снижаются, поскольку местоположение имеет большее значение в текущем расчете оценочной стоимости. Таким образом, тот, кто владеет квартирой площадью 80 квадратных метров в небольшом городе Бранденбурга, скорее всего, заплатит меньше налога на недвижимость, чем тот, кто владеет жильем такого же размера в центре Берлина.
Когда мы точно узнаем, сколько нам придется заплатить?
Ожидается, что в ближайшие несколько месяцев налоговые органы разошлют уведомления с указанием того, какой налог на недвижимость придется платить владельцам недвижимости в Германии с начала 2025 года. Это означает, что ваша налоговая ставка в 2024 году останется прежней.
Вы должны получить свое уведомление не позднее конца года.
Читайте также:
- Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду в Германии
- Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
- Сколько зарабатывает менеджер по недвижимости в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
