Как вырастут цены на недвижимость в Германии в следующие 10 лет?
Как вырастут цены на недвижимость в Германии в следующие 10 лет?
Для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Германии, приятная новость: по данным WohnAtlas 2024, в прошлом году в немецких городах наблюдалось явное падение цен на недвижимость, а до 2035 года прогнозируется лишь небольшой рост. Как вырастут цены на недвижимость в Германии?
Читайте также: Не пора ли покупать недвижимость в Германии
Если повышение цен – где в Германии вы сможете позволить себе купить дом?
В конце концов, если цены на недвижимость в вашей части Германии выросли лишь немного за последний год, а ваша зарплата намного больше — дом внезапно стал для вас более доступным. Ну и что, если цена на среднестатистический дом в том месте, где вы живете, немного выросла. Это и подразумевается под «реальными ценами на недвижимость». Они измеряют отдачу, которую вы получаете за деньги, которые фактически зарабатываете — что может повлиять на ваши шансы стать владельцем жилья.
Гамбургский институт мировой экономики (HWWI), Postbank WohnAtlas 2024 рассчитал, что цены на недвижимость, вероятно, вырастут лишь незначительно в течение следующих десяти лет. А это значит, что дома вряд ли станут намного более доступными — или недоступными — по сравнению с тем, какими они являются сейчас.
В прошлом году в большинстве регионов Германии реальные цены на недвижимость действительно упали. Только в 16 из 400 регионов Германии они выросли — иначе говоря, в них цены расли быстрее, чем зарплаты.
Некоторые места, где наблюдалось самое большое падение цен, могут вас удивить, как показывают диаграммы.
Самое большое падение цен на недвижимость было зафиксировано в Байройте на севере Баварии — одном из знаковых мест в мире оперы. По данным WohnAtlas, недвижимость там стала почти на 25% доступнее, чем в конце 2022 года.
К удивлению некоторых: столица Баварии Мюнхен – статистически самое дорогое место для проживания в Германии – на самом деле стала более доступным местом для покупки квартиры или дома в прошлом году. Тем не менее оно остается самым дорогим местом для покупки недвижимости в Германии.
В столице страны Берлине, где в последние годы наблюдался явный рост стоимости недвижимости, в реальном выражении цены даже снизились, хотя и меньше, чем в некоторых других городах и регионах Германии.
Как будут меняться цены с течением времени?
Хотя эти прогнозы ни в коем случае не гарантированы, WohnAtlas в целом предсказывает, что цены на недвижимость, скорее всего, останутся довольно стабильными в течение следующего десятилетия или около того. Прогнозируется лишь незначительный рост к 2035 году.
Опять же, это не означает, что цены на котируемую недвижимость не будут расти. Но заработные платы, как правило, должны идти в ногу с ростом цен на жилье, утверждает WohnAtlas.
Даже в самых крупных и дорогих городах Германии цены на недвижимость не обязательно будут опережать вашу зарплату.
Город, который, как ожидается, увидит самый большой реальный рост цен на недвижимость в течение следующего десятилетия, — это саксонский Лейпциг, который может ожидать 2,2‑процентного реального роста в течение следующих 10 лет. В то же время традиционно более дорогие города Германии увидят, что доступность недвижимости, с учетом зарплат, пострадает лишь незначительно. Согласно прогнозу, Гамбург почти не сдвинется с места.
Как вырастут цены на недвижимость: Где уже дорого?
Конечно, тот факт, что немецкий город или регион стал относительно более доступным — или, по крайней мере, не прогнозируется слишком большого роста цен по сравнению с заработной платой, — может быть слабым утешением для потенциальных покупателей, которые и так сталкиваются с нехваткой доступной недвижимости.
Данные WohnAtlas демонстрируют явные различия в общей цене за квадратный метр.
Маловероятно, что для многих станет большим сюрпризом, но Мюнхен по-прежнему остается самым дорогим местом для покупки недвижимости в Германии: средняя цена за квадратный метр здесь вдвое выше, чем в Лейпциге.
Даже если цены в Германии стабилизируются в течение нескольких лет, во многих случаях стоимость покупки все равно останется высокой.
Читайте также:
- Не пора ли покупать недвижимость в Германии
- Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
- Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
