Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
По данным Кильского института мировой экономики (IfW), опубликованным в четверг, цены на кондоминиумы упали на 8,9 процента, на односемейные дома – на 11,3 процента, а на многоквартирные дома – на 20,1 процента.
Читайте также:
Цены на жилую недвижимость в Германии достигнут минимума за последние 60 лет
«Скорость и масштабы нынешнего падения цен на недвижимость в Германии являются исторически беспрецедентными», – говорится в докладе. «Никогда еще с тех пор, как в 1960‑х годах экспертные комиссии начали собирать данные о ценах на покупку, цены на недвижимость не падали так быстро».
Однако недавнему падению цен предшествовало беспрецедентное в историческом плане ценовое ралли, или устойчивый период роста, начавшийся примерно в 2009 году. С тех пор цены выросли в три-четыре раза, в зависимости от сегмента недвижимости, прежде чем в 2022 году начался резкий обвал рынка.
«В свете непомерного роста цен на протяжении более десяти лет и новых условий процентных ставок фаза коррекции цен вполне уместна и не является поводом для беспокойства для экономики в целом, даже на текущем уровне», – заявил президент IfW Мориц Шуларик.
Исследование основано на немецком индексе недвижимости (Greix), совместном проекте двух экспертных комитетов по ценам на недвижимость – на основе их нотариально подтвержденной продажной стоимости – принадлежащих ECONtribute и IfW.
Согласно полученным данным, в четвертом квартале 2023 года темпы снижения цен замедлились. По сравнению с предыдущим кварталом цены на кондоминиумы снизились незначительно – на 0,6 процента, в то время как цены на односемейные дома упали на 1,2 процента. Цены на многоквартирные дома даже выросли на 4,7 процента, но колебания были относительно высокими из-за небольшого количества покупок.
Продолжат ли цены падать?
Цены на кондоминиумы в семи крупнейших мегаполисах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Штутгарт) в 2023 году будут сильно различаться.
В Кельне и Штутгарте цены упали довольно значительно – на 3,6 % в квартальном сравнении. В Берлине (снижение на 0,4 %), Франкфурте (снижение на 0,2 %) и Гамбурге (рост на 0,2 %) цены, как правило, оставались более или менее неизменными.
«Возможно, цены на недвижимость только начинают достигать дна», – говорит Шуларик, отмечая, что многое еще предстоит увидеть в 2024 году.
По его словам, на это указывает хотя бы поведение центральных банков, которые, как ожидается, будут снижать процентные ставки в обозримом будущем.
«Это также должно привести к удешевлению финансирования недвижимости и тем самым стимулировать спрос», – сказал Шуларик.
Читайте также:
- Ассоциации ожидают повышения налога на недвижимость в 2024 году
- Цены на недвижимость в Германии продолжают падать
- Где цены на недвижимость в Германии падают быстрее всего
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
