Жилищный кризис может обостриться в 2024 году
Здание – Жилищный кризис может обостриться в 2024 году
Экономисты и представители строительной отрасли ожидают, что спад в жилищном строительстве продолжится и в новом году. По оценкам мюнхенского института Ifo, в 2024 году будет построено всего 225 000 домов, что на 45 000 меньше, чем в прошлом году. Наиболее важные отраслевые ассоциации также настроены пессимистично: Федерация строительной промышленности Германии и Центральная ассоциация строительной промышленности Германии, даже если соответствующие прогнозные цифры немного отличаются.
Экономист ожидает самого низкого уровня для домов на одну семью
Экономист Ifo Людвиг Дорффмайстер ожидает, что в 2024 году будет построено 70 000 новых отдельно стоящих и двухквартирных домов, что станет новым общегерманским минимумом после 2009 года. «Строительство многоквартирных домов, включая жилые дома, будет лучше – 125 000 новых единиц жилья». По оценкам Ifo, в 2023 году в многоквартирных домах будет построено еще около 25 000 новых квартир.
И наконец, согласно прогнозу Ifo, еще 30 000 квартир могут быть построены в существующих домах и нежилых зданиях в 2024 году, что приведет к 225 000 квартир, упомянутых Дорффмайстером.
DZ Bank – центральное учреждение немецких кооперативных банков – также предполагает, что спад будет нарастать: Согласно недавно опубликованному прогнозу, в результате строительного кризиса ежегодный объем строительства может упасть до 200 000 квартир к 2025 году.
Политическая цель правительства Германии – 400 000 новых квартир в год. Многие эксперты считали эту цифру смелой даже в лучшие времена, а сейчас она считается недостижимой.
Строительные ассоциации также настроены пессимистично
«Мы с тревогой смотрим в наступающий год, и перспективы жилищного строительства, в частности, мрачные», – сказал Тим-Оливер Мюллер, управляющий директор Ассоциации строительной промышленности Германии. «Учитывая значительный спад поступающих заказов, в 2024 году ситуация, скорее всего, еще более ухудшится по сравнению с предыдущим годом».
Ассоциация в основном представляет крупные компании. Строительная отрасль ожидает, что в прошлом году будет построено 250 000 домов, а в новом году произойдет дальнейшее снижение.
По словам управляющего директора Феликса Паклеппа, Центральная ассоциация строительной промышленности, представляющая интересы средних строительных компаний, ожидает, что в 2024 году продажи в основном строительном секторе упадут на 13 процентов, а строительство 235 000 новых домов будет завершено.
DIW Berlin был менее пессимистичен в докладе для федерального правительства, опубликованном в декабре, предсказав лишь сравнительно небольшое снижение с 270 000 новых квартир в 2023 году до 265 000 в этом году.
Однако вряд ли кто-то ожидает, что жилищное строительство восстановится практически самостоятельно в ближайшие несколько лет. «Без коренного изменения политики в области жилищного строительства с улучшением условий субсидирования и амортизации для застройщиков и упрощением технических условий строительства для отрасли, даже 200 000 домов будет уже нереально построить к 2025 году», – говорит глава строительной отрасли Паклеппа.
Рост стоимости строительства и процентных ставок
Каковы причины? С 2020 года значительно выросли как фактическая стоимость строительства, так и процентные ставки по кредитам. К этому следует добавить и то, что в последние годы в связи с программами финансирования федерального правительства и нынешним сокращением бюджета коалицией светофоров происходили неоднократные изменения. Строительные компании и эксперты также неоднократно ссылаются на чрезмерную бюрократию и постоянное ужесточение строительных норм.
Многие люди отчаянно ищут квартиры, особенно в городах. За последний год цены на недвижимость упали, но арендная плата во многих местах продолжает расти.
«Нынешние бюджетные дрязги не делают общую ситуацию более благоприятной», – говорит эксперт Ifo по строительству Дорффмайстер. «Однако в последнее время государственное финансирование почти не приносит пользы новому жилищному строительству».
Спустя три месяца после саммита по жилищному строительству в канцелярии все меры, запланированные в качестве экономического стимула, были прекращены или отложены, – критикует федеральное правительство глава строительной отрасли Мюллер. «Также отсутствуют четкие перспективы на ближайшие годы, поэтому неопределенность на рынке огромна».
Угроза сокращения мощностей и рабочих мест
По данным исследования Ifo, в декабре загрузка производственных мощностей строительных компаний с учетом сезонного фактора составила всего 66 %, что является самым низким показателем с весны 2010 г. «Сезонная корректировка на отдельные зимние месяцы, конечно, не всегда работает идеально. Однако декабрьский показатель хорошо вписывается в тенденцию к снижению, наблюдаемую в 2023 году», – говорит Дорффмайстер.
На горизонте маячит призрак сокращения рабочих мест в строительной отрасли. «Уже стало горькой реальностью, что каждая вторая компания в секторе жилищного строительства страдает от недостатка заказов», – говорит Мюллер. «Учитывая такое развитие событий, в 2024 году мы увидим снижение занятости в нашей отрасли впервые с 2008 года».
В строительной отрасли уже давно звучат предупреждения: Ведь после того, как компании сократят число сотрудников, оживить жилищное строительство будет сложно просто из-за сокращения мощностей. «Сейчас задача состоит в том, чтобы предотвратить массовый крах, который будет иметь драматические последствия не только для отрасли жилищного строительства, но и для социальной сплоченности», – требует генеральный директор строительной отрасли Мюллер.
Читайте также:
- Волна банкротств среди парикмахеров не оправдалась
- Заднее столкновение на B27: четыре пострадавших и поврежденные автомобили
- У нас есть шанс выиграть все! Суперзвезда НБА Джоэл Эмбиид рассказывает о своей любви к Камеруну на Кубке африканских наций
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
