Бум строительных обществ продолжается: но развитие идет не так быстро
Поворот процентных ставок – Бум строительных обществ продолжается: но развитие идет не так быстро
Кредитные и сберегательные договоры на покупку жилья по-прежнему пользуются большой популярностью у жителей Германии. В 2023 году ожидается рост примерно на 15 процентов – как по количеству новых договоров, так и по сумме накоплений, сообщил Бернд Хертвек, председатель правления Ассоциации частных строительных обществ, Немецкому агентству печати.
Дальнейший рост на высоком уровне
Таким образом, учреждения могут продолжать расти на высоком уровне – даже если темпы роста несколько замедляются: В 2022 году частные строительные общества заключили около 895 000 договоров на общую сумму около 59,4 миллиарда евро. По объему это соответствует росту на 47 % по сравнению с 2021 годом, а количество новых договоров увеличилось на 15 %.
Прогноза на 2023 год в целом у Landesbausparkassen(LBS) пока нет. Однако положительная тенденция в сфере нового бизнеса с января по сентябрь сохранилась и в строительных обществах сберегательных касс. По их собственным данным, за этот период они заключили около 382 000 новых договоров жилищного и сберегательного кредитования на сумму 24,9 миллиарда евро. По словам директора ассоциации LBS Акселя Гутманна, рост числа договоров составил 7,7 процента. Объем сбережений по домашним кредитам вырос на 4,4 процента – также по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за 2022 год рост числа договоров, а также объемов сбережений и кредитов на покупку жилья по-прежнему превышает двузначные цифры.
Окончание политики низких процентных ставок ЕЦБ стимулирует бизнес
Причины бурного роста этого финансового продукта остаются неизменными: «Наращивание собственного капитала в сочетании с хеджированием процентных ставок и созданием резервов на случай перебоев с отоплением были ключевыми факторами спроса», – говорит Хертвек, который также является генеральным директором Wüstenrot Bausparkasse.
Кредитные и сберегательные договоры делятся на две фазы: Сберегатели регулярно вносят деньги, чтобы через несколько лет получить право на низкопроцентный кредит – это дает им гарантию планирования, например, для покупки жилья. Они также получают проценты на свои сбережения.
Однако политика низких процентных ставок, проводимая Европейским центральным банком (ЕЦБ) после финансового кризиса, в течение многих лет оказывала давление на бизнес строительных обществ. Льготные кредиты перестали быть чем-то особенным, а стали само собой разумеющимся. Однако после того, как в середине 2022 года ЕЦБ изменил процентные ставки, кредиты на недвижимость значительно подорожали, что привело к резкому росту спроса на кредиты на покупку жилья и сберегательные контракты.
Спрос остается высоким – в том числе на энергоэффективную реконструкцию
Частные учреждения с осторожным оптимизмом оценивают перспективы на 2024 год: в связи с небольшим снижением процентных ставок на недвижимость в краткосрочной перспективе они ожидают боковой тенденции. В среднесрочной перспективе возможны небольшие спады, говорит Хертвек. Но: «Я пока не вижу большого поворота к снижению процентных ставок, к которому некоторые уже призывают. Сбережения в строительных обществах остаются привлекательными». В Landesbausparkassen смотрят на будущее несколько более позитивно: они ожидают, что нынешняя тенденция сохранится и в 2024 году, а это значит, что спрос на кредиты и сберегательные контракты останется высоким.
Этому также должно способствовать ожидаемое увеличение спроса на кредиты для финансирования энергоэффективных ремонтов. По словам Гутманна, обязательства по реконструкции в ЕС отменяются. «Однако, поскольку отопление станет значительно дороже из-за роста цен на CO2, необходимость сделать свои собственные четыре стены энергоэффективными вряд ли уменьшится». Частные лица также наблюдают за развитием событий: «Договор о домашнем кредите и сбережениях все больше превращается в договор об энергосбережении», – говорит Хертвек.
На долю государственных строительных обществ приходится около трети немецкого рынка, остальную часть делят между собой частные организации. Сердцем сектора является Баден-Вюртемберг. Четыре строительных общества на юго-западе страны занимают почти 60 процентов рынка и представляют более 12 миллионов клиентов. Помимо лидера отрасли – компании Schwäbisch Hall, здесь базируются крупнейший немецкий LBS – LBS Süd, а также Wüstenrot и Deutsche Bausparkasse Badenia.
Читайте также:
- Жилищный кризис может обостриться в 2024 году
- Волна банкротств среди парикмахеров не оправдалась
- Заднее столкновение на B27: четыре пострадавших и поврежденные автомобили
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
