Цены на жилье в США в феврале выросли на 15% по сравнению с годом ранее
Цены на жилье в США в феврале выросли на 15% по сравнению с годом ранее
По данным NAR, продажи существующих домов, включающих односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизились на 7,2% по сравнению с январем и на 2,4% по сравнению с прошлым годом.
«Доступность жилья продолжает оставаться серьезной проблемой, поскольку покупатели получают двойной удар: рост ипотечных ставок и устойчивый рост цен», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Некоторые, кто раньше мог претендовать на ипотеку по ставке 3%, теперь не могут купить жилье по ставке 4%».
По словам Юна, учитывая скачок цен на жилье и растущие ставки, стоимость покупки жилья значительно выше, чем год назад.
По словам Юна, ежемесячные платежи покупателя, который приобрел дом по медианной цене в феврале, взяв ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, на 28 % выше, чем год назад.
Инвентарь немного вырос
Нехватка свободных домов на продажу сделала рынок жилья еще более конкурентным, что привело к росту цен. Объем запасов непроданных домов вырос на 2,4 % по сравнению с прошлым месяцем и составил 870 000 на конец февраля, но он все равно был на 15,5 % меньше, чем год назад.
Обычно в феврале дома оставались на рынке всего 18 дней. Но даже если покупатель успевал приобрести жилье до того, как оно было продано, он все равно сталкивался с проблемой растущих цен.
Однако покупатели, впервые приобретающие жилье, которых все чаще вытесняют с рынка, в феврале добились небольших успехов: их доля в общем объеме покупок жилья выросла до 29 % с 27 % в январе.
«Резкий скачок ипотечных ставок и растущая инфляция сильно бьют по сбережениям потребителей», – сказал Юн. «Однако я ожидаю, что темпы роста цен замедлятся по мере охлаждения спроса и некоторого улучшения предложения за счет увеличения объемов строительства жилья».
Рост цен продолжается
Февральский 15-процентный скачок медианных цен на жилье знаменует собой 120 месяцев подряд ежегодного роста цен – или 10 лет.
По словам Даниэль Хейл, главного экономиста Realtor.com, после десятилетия роста цен на жилье, текущая медианная цена продажи дома в США более чем в два раза превышает медианную цену в $155 600 в феврале 2012 года, когда цены на жилье начали свою нынешнюю полосу роста.
Недавнее увеличениеобъемов строительства новых домов поможет добавить столь необходимое предложение на рынок, говорит Хейл.
«Мы ожидаем, что продажи жилья останутся на относительно высоком уровне в течение 2022 года, поскольку покупатели будут творчески подходить к вопросу о том, как потратить свой бюджет на жилье в условиях растущих цен на конкурирующие расходы, такие как энергия, продукты питания и уход за детьми, вызванные инфляцией», – сказала она. «До сих пор активность покупателей была устойчивой к дополнительным расходам, связанным с владением жильем, но спрос подвергнется испытанию необычным годом».
Читайте также:
- Лучший способ распределить автоматические платежи по времени
- Вирусный взлом Home Depot в TikTok – это не все, что кажется
- Трубочисты в горах Гарца на удачу
Источник: edition.cnn.com
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
