Рынок недвижимости Германии в 2024 году
Каким будет рынок недвижимости Германии в 2024 году? Уже в 2021 году Deutsche Bank предсказал, что бум на немецком рынке недвижимости закончится в ближайшем будущем. Дату окончания они назвали: 2024. Спустя половину пандемии и энергетического кризиса их прогноз кажется практически верным.
Читайте также: Что изменится в Германии в декабре 2023 года.
Рынок недвижимости Германии в 2024 году
Поскольку в четвертом квартале Германия находится на грани сползания из технической рецессии в реальную, кажется вполне логичным, что рынок жилья последует их примеру.
Самый большой крах в настоящее время разворачивается в строительном секторе. Институт экономических исследований Ifo недавно сообщил, что в октябре число отмененных строительных проектов достигло нового максимума: 22 процента компаний заявили, что им пришлось отказаться от реализации проектов.
«Ситуация продолжает ухудшаться, и все больше проектов терпят неудачу из-за повышения процентных ставок и роста стоимости строительства», – говорит Клаус Вольрабе, глава отдела исследований Ifo.
ЕЦБ поднял ключевую ставку с нуля до 4,5%
В ответ на стремительный рост инфляции в еврозоне Европейский центральный банк (ЕЦБ) всего за год поднял ключевую процентную ставку с нуля до 4,5 %.
Эти дополнительные расходы ложатся тяжелым бременем на сектор, поскольку многие ранее прибыльные строительные проекты стали нерентабельными. А поскольку правительство Германии не выполнило свою задачу по строительству 400 000 новых домов в 2022 и 2023 годах, именно арендаторы почувствуют на себе основную тяжесть кризиса.
Нет времени арендовать, и нет времени покупать
Легко представить, что происходит, когда в таких городах, как Берлин, не удается построить достаточное количество новых квартир, в то время как спрос на доступное жилье резко возрастает. По данным Wirtschaftswoche, более 99 процентов жилья в городе уже занято, что оставляет мало возможностей для маневра.
В своем отчете о состоянии рынка Немецкая ассоциация инвестиционной недвижимости (DAVE), объединяющая брокеров, обнаружила, что в 25 городах, которые она исследовала, базовая арендная плата в прошлом году выросла от пяти до 12 процентов, в основном из-за избыточного спроса и более низкого, чем ожидалось, предложения. И пока нет никаких признаков ослабления спроса, арендная плата может продолжать расти.
На бумаге обратная ситуация наблюдается с ценами на жилье. После пика, достигнутого в 2022 году, они упали более чем на десять процентов. На 2024 год группа из 14 экспертов, ежеквартально опрашиваемых агентством Reuters, прогнозирует дальнейшее снижение в среднем на 2,8 процента, после 8‑процентного падения в целом за 2023 год.
Главным виновником этого снова является повышение процентных ставок ЕЦБ, которое завершает эру дешевых ипотечных кредитов.
«Новые экономические условия сделают невозможной покупку недвижимости для все большего числа людей», – говорит главный экономист ING Карстен Бржески. Аналитик BayernLB Себастьян Шнейдар объясняет последствия: «Рост процентных ставок вытеснил с рынка недвижимости около половины всех потенциальных покупателей».
Это соответствует данным, опубликованным DAVE, согласно которым продажи недвижимости в Германии в первой половине 2023 года сократились вдвое и составили чуть менее 15 млрд евро – самый низкий уровень с 2012 года. Шнейдар добавляет, что значительно выросли постоянные расходы на отопление, электричество и муниципальные сборы, что привело к увеличению расходов для домовладельцев.
Перспективы мрачные, но не все обречены
Хотя признаков того, что ситуация в секторе недвижимости или в экономике Германии в целом улучшится в ближайшем будущем, немного, не все аналитики бросают длинную тень на будущий год.
И DAVE, и лоббистская группа IVD, занимающаяся вопросами недвижимости, считают, что восстановление рынка возможно в течение 2024 года.
Гвидо Штраке, управляющий директор брокерской сети DAVE, считает, что рынок находится в «фазе консолидации», которая позволит начать восстановление уже в начале 2024 года благодаря замедлению инфляции и нормализации цен на строительные материалы.
Однако с учетом того, что Федеральное статистическое управление сообщило в октябре, что в первой половине 2023 года цены почти на все материалы были значительно выше докризисного уровня, такой оптимистичный прогноз кажется сомнительным.
IVD также считает, что рынок недвижимости Германии со временем восстановится, но не раньше четвертого квартала следующего года. «В целом, фактическое развитие событий на рынке и перспективы рынка недвижимости лучше, чем текущий инвестиционный климат», – говорит президент IVD Дирк Вольторф.
И наконец, исследовательский институт Empirica не ожидает, что в 2024 году лопнет столь известный пузырь на рынке недвижимости. Вместо этого, как объяснил Tagesschau глава Empirica Райнер Браун, начнет действовать «эффект блокировки»: арендаторы будут удерживаться от подписания новых контрактов с гораздо более высокой арендной платой, а арендная плата для новых арендаторов будет расти гораздо более высокими темпами, что приведет к еще более плохому распределению и без того скудной жилой площади.
Читайте также:
- Цены на жилую недвижимость в Гамбурге упали на 6,7%
- Цены на жилую недвижимость в Германии снизились
- Продавать или держать недвижимость сейчас?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
