Налог на второе жилье: часто только для малообеспеченных
Муниципалитеты – Налог на второе жилье: часто только для малообеспеченных
В районе Берлина это в основном частные квартиры для отдыха. В крупных городах вторым домом обзаводятся в основном студенты или приезжие. И многие муниципалитеты Бранденбурга зарабатывают на этом: по данным Статистического управления Берлина и Бранденбурга, в 2022 году 246 из них ввели налог на второе жилье. Для тех, кого это касается, к квартплате добавляется немаленькая сумма, но для муниципалитетов эти доходы зачастую составляют лишь небольшую часть общего бюджета, как показало исследование Немецкого агентства печати.
Бранденбург-ан-дер-Хавель без налога на второй дом
Из четырех независимых городов земли только Бранденбург-ан-дер-Хавель не взимает налог на второе жилье. Однако в Коттбусе, Франкфурте-на-Одере и Потсдаме каждый, у кого есть второй дом в городе, обязан платить налог. Для города Котбус этот налог составляет около 0,06 процента от общего дохода: По словам представителя города, доходы будут колебаться между 248 000 евро в 2020 г. и 318 000 евро в 2022 г. Налог основан на жилой площади и фиксированных ставках, которые градуируются в зависимости от обстановки и типа квартиры. По данным городских властей, существует шесть категорий, в которых ставки налога варьируются от 4,44 до 10,26 евро за квадратный метр.
Во Франкфурте-на-Одере налог рассчитывается иначе. Здесь уплачивается единая ставка в размере десяти процентов от годовой чистой холодной арендной платы. Однако, как и в других городах, существуют исключения из налоговых обязательств, например, для квартир в домах престарелых или женских приютах, садовых домиков или квартир, используемых в основном в профессиональных целях супружескими парами или партнерами.
Во Франкфурте доходы составляют лишь небольшую часть общего бюджета. По данным городских властей, на каждый из годов с 2023 по 2027 в бюджете заложено по 60 000 евро – из общего бюджета, составляющего на данный момент более 304 миллионов евро.
Ораниенбург меняет налоговые ставки в зависимости от близости к воде
В городе Ораниенбург (Оберхавель), напротив, действуют ступенчатые налоговые ставки. В нем различают три зоны в зависимости от «расположения на воде». Зона 1 расположена вдали от воды, зона 2 – на расстоянии до 300 метров от воды, зона 3 – непосредственно на водоеме. В зависимости от зоны, за второй дом взимается плата в размере от 4,50 до 7,50 евро за квадратный метр в год. Это не сделает город к северу от Берлина богатым: по данным городских властей, на 2023 год запланировано около 195 000 евро поступлений от налога на второе жилье, что составляет 0,14 процента от всего бюджета.
Эберсвальде (Барним) также взимает налог по очень похожей модели с тремя различными зонами. По данным городского совета, 7,48 евро за квадратный метр взимается со второго дома непосредственно в центре города, 6,20 евро и 4 евро – в более отдаленных районах. По собственным подсчетам Эберсвальде, в 2021 году это принесет около 58 500 евро – примерно 0,06 процента от общего бюджета.
Финансовое выравнивание – важная причина введения налога на второй дом
Попытка избежать муниципального налога может обойтись дорого. В Эберсвальде, например, тот, кто не задекларирует второй дом, совершает административное правонарушение и может быть оштрафован на сумму до 5 000 евро. Другие города и муниципалитеты по запросу указывают, что тот, кто скрывает второй дом или не сообщает властям о значительных изменениях, например, о повышении арендной платы, совершает правонарушение.
Очевидно, что местные власти не хотят обходиться без доходов, даже если эти доходы в целом невелики. По словам Йенса Графа, управляющего директора Бранденбургской ассоциации городов и муниципалитетов, одной из главных причин этого является финансовое выравнивание между федеральными землями и муниципалитетами: так называемые ключевые ассигнования, которые муниципалитеты получают для финансирования своих задач, учитывают только жителей, зарегистрированных в качестве основного места жительства.
Поскольку жители, имеющие второй дом, также пользуются муниципальной инфраструктурой, такой как дороги, парки или плавательные бассейны, муниципалитеты собирают по крайней мере часть дополнительных расходов непосредственно с налогоплательщиков посредством налога на второй дом. По словам Графа, налог на второй дом также побуждает тех, кого он касается, рассмотреть возможность регистрации своего основного места жительства в муниципалитете.
Читайте также:
- Кардашьян и Баркер впервые показали своего сына
- Лисы «мега горды», СКМ находит «муху в мази»
- Снижение строительной активности уменьшает количество найденных бомб
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
