Эксперт: Арендная плата продолжит расти в следующем году
Эксперт: Арендная плата продолжит расти в следующем году
Бум на рынке недвижимости в Германии закончился, считают эксперты. Покупательские цены падают из-за повышения процентных ставок и дороговизны строительных материалов. С другой стороны, резко возрастает арендная плата. В следующем году ситуация с жильем, скорее всего, станет еще более напряженной.
В связи с нехваткой жилья и высокой иммиграцией эксперты ожидают, что в 2024 году арендная плата в Германии продолжит значительно расти. С другой стороны, цены на недвижимость, вероятно, продолжат падать, особенно на объекты с плохим энергетическим балансом.
«Мы ожидаем, что политическая неопределенность останется высокой в 2024 году, и не видим особых возможностей для стимулирования нового жилищного строительства», – говорит Роман Хайдрих, эксперт по оценке жилой недвижимости в компании Jones Lang LaSalle (JLL). В частности, избыточный спрос на аренду квартир будет усиливаться».
В третьем квартале арендная плата в восьми крупнейших мегаполисах Германии выросла на 8,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно новым данным JLL. Во втором квартале рост составил 3,8 процента. Арендная плата также резко выросла по сравнению с прошлым годом в других крупных городах – например, в Мангейме (5,7 процента), Бонне (4,8 процента), Эссене (5,2 процента) и Вуппертале (5,7 процента). Рост был более значительным, чем в других городских районах и в сельской местности, где арендная плата выросла на добрых 4 процента в годовом исчислении и менее чем на два процента по сравнению с предыдущим кварталом.
Высокий спрос, но мало предложений
«Мы предполагаем, что арендная плата продолжит расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку в ближайшие годы спрос в большинстве регионов Германии будет значительно превышать сокращающееся предложение новых квартир», – говорит Хайдрих. С другой стороны, эксперты ожидают, что цены на покупку продолжат снижаться. Значительный рост процентных ставок еще не в полной мере отразится на ценах на частную жилую недвижимость, считает эксперт JLL Хайдрих.
С середины 2022 года – пика бума на рынке недвижимости – жилая недвижимость подешевела примерно на семь процентов, согласно исследованию DZ Bank. По их мнению, коррекция, скорее всего, замедлится в течение 2024 года и закончится по мере снижения процентных ставок. Тем не менее, DZ Bank по-прежнему ожидает, что цены упадут в среднем на 0,5−2,5 процента в течение года. Недвижимость, расположенная в неудачных местах или с высоким энергопотреблением, скорее всего, будет демонстрировать более низкие показатели.
Читайте также:
- 06:20 Нурипур: Не удалось компенсировать потерю американской помощи
- К концу июня 2151 сотрудник служб экстренной помощи стал жертвой насилия
- Инвестиционный банк: рост экономики на 1,5 процента возможен
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
