Продавать или держать недвижимость сейчас?
Продавать или держать недвижимость сейчас?
Перед каждым, кто в настоящее время хочет продать недвижимость, встает непростой вопрос: что выгоднее – продать сейчас, в условиях снижающихся, но все еще высоких цен, или подождать и сделать ставку на то, что стоимость недвижимости снова вырастет? Вот как оценивают эксперты текущую ситуацию на рынке недвижимости.
Не все эксперты согласны с тем, что недвижимость – это нерушимая инвестиция. Поскольку неясно, как долго будет продолжаться падение цен и рост процентных ставок, некоторые местные агентства недвижимости, такие как Lüthy Immobilien, советуют продавать недвижимость как можно скорее, чтобы не получить за нее значительно меньше. Даже тем, кто через несколько лет окажется в затруднительном положении, стоит дважды подумать, прежде чем расставаться с недвижимостью своей мечты, пока она не превратилась в ловушку.
Вопрос финансовых возможностей
Значительное повышение базовой ставки с июля 2022 года делает покупку недвижимости в кредит еще более дорогой, кроме того, выросла стоимость строительства.
Вот почему продавать недвижимость стоит уже сейчас, объясняет Сирилл Ланц, генеральный директор и основатель компании Betterhomes, одного из ведущих агентств недвижимости в Германии: «За последние 10 лет цены на жилую недвижимость выросли более чем в два раза, в зависимости от региона, благодаря политике низких процентных ставок. Поскольку в последние месяцы процентные ставки выросли в несколько раз, это, естественно, оказало влияние на цены активов, причем в зависимости от региона с разной степенью выраженности. Например, сельские регионы страдают от этого в большей степени, чем городские.
Возможность продажи дома часто зависит от конкретной ситуации. Иногда – например, в случае развода – у человека не остается другого выхода, кроме как продать жилье. Тем, кто рассматривает продажу жилья как спекуляцию, рекомендуется реализовать накопленную прибыль сейчас. Ведь одно можно сказать точно: вы не знаете, как будет развиваться ситуация с процентными ставками. Однако если вы продадите недвижимость сейчас, вы уже дважды выиграете: С одной стороны, вы долгое время получали выгоду от низкой стоимости жилья или хорошего дохода от аренды благодаря низким процентным ставкам, а с другой – от роста стоимости недвижимости. Так что если вы не просто купили на пике во время пандемии, то обычно получаете прибыль».
Маттиас цу Айкен, эксперт по недвижимости из Sparkasse, между тем, предполагает, что повышение ключевой процентной ставки окажет дальнейшее влияние на цены на недвижимость: «Эта тенденция, скорее всего, сохранится: Следует ожидать дальнейшего снижения цен до 20%, хотя и более медленными темпами». Однако существуют и другие факторы, влияющие на цены на недвижимость. Например, иммиграция в городские центры замедляется, а население в целом растет. По состоянию на 30 июня 2023 года в Германии проживало 84 482 000 человек. По данным Федерального статистического ведомства, во втором квартале, как и в двух предыдущих кварталах, численность населения выросла на 0,1%.
Следует ли ожидать коррекции цен?
Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что наиболее важным аспектом при оценке недвижимости является ее местоположение. Поэтому они не ожидают серьезной коррекции цен на рынке недвижимости в сторону понижения, особенно если речь идет о первоклассных объектах. По данным Федерального статистического управления, во втором квартале 2023 года цены на жилую недвижимость продолжали снижаться – в среднем на 9,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. Однако наиболее значительное падение цен ожидается в менее привлекательных районах. «В первую очередь коррекция цен будет происходить в сельских и отдаленных регионах. В желательных районах цены останутся стабильными», – оценивает ситуацию Ланц.
Таким образом, продавать или держать свою недвижимость зависит от нескольких аспектов. «Общая рекомендация невозможна, – говорит Ланц.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
