Покупка недвижимости не окупается для среднего домохозяйства
Покупка недвижимости не окупается для среднего домохозяйства
Несмотря на падение цен на покупку и рост арендной платы, согласно результатам исследования, покупка недвижимости в настоящее время не является целесообразной для среднего домохозяйства. Она остается «значительно более дорогой, чем аренда в Германии», говорится в исследовании кредитной страховой компании Allianz Trade, поступившем в четверг в распоряжение информационного агентства Reuters. Это будет справедливо даже в том случае, если арендная плата будет повышена на установленный законом максимальный предел в 20%, исходя из уровня 2023 года. Разница между средним ежемесячным кредитным бременем и ежемесячной арендной платой в таком случае все равно составила бы 381 евро.
«Факт остается фактом: несмотря на снижение цен, многие люди не могут позволить себе купить жилье», – говорит Ясмин Грёшль, старший экономист Allianz Trade. «Поэтому частные «домостроители» не смогут вытащить строительную отрасль из нынешнего низкого спроса». Покупка не представляется реальной альтернативой из-за высоких процентных ставок по кредитам. Нормализация ситуации вряд ли возможна – «даже через упрощение выдачи разрешений на строительство».
Только если, помимо роста арендной платы, цены на недвижимость упадут на 20% по сравнению с 2022 годом – и, соответственно, еще на 10% по сравнению с нынешним уровнем, – покупка жилья будет иметь смысл по сравнению с окупаемостью. В качестве альтернативы, для того чтобы покупка была оправдана, процентные ставки по ипотечным кредитам могли бы снизиться до 1,78% в дополнение к повышению арендной платы. Однако в настоящее время процентные ставки по строительству составляют около четырех процентов.
Эксперты не ожидают, что строительный кризис закончится в ближайшее время. «Многие строительные проекты приостановлены из-за повышения процентных ставок и стоимости материалов, что имеет заметные последствия для девелоперов, строительных компаний и, прежде всего, для рынка жилья», – заявил генеральный директор Allianz Trade в Германии, Австрии и Швейцарии Мило Богаертс (Milo Bogaerts). По оценкам, в 2023 году будет не хватать 700 000 квартир. «Доступное жилье уже давно в дефиците, а нынешняя ситуация, скорее всего, еще больше усугубит это положение».
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
