В Германии цены на недвижимость продолжают падать
В Германии цены на недвижимость продолжают падать
По данным наиболее крупных финансистов, падение цен на дома и квартиры продолжается. По данным Ассоциации немецких пфандбриф-банков (VDP), в третьем квартале цены на жилую недвижимость снизились в среднем на 1,7% по сравнению со вторым кварталом. Ассоциация, представляющая, в частности, Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken и крупные сберегательные банки, сообщила о снижении на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Опубликованные данные свидетельствуют о том, что стабилизация рынка недвижимости занимает больше времени, чем многие ожидали. Согласно данным VDP, цены на жилую недвижимость в Германии падают уже пятый квартал подряд. Цены на коммерческую недвижимость вновь резко снизились. По словам управляющего директора VDP Йенса Толкмитта, тенденция к снижению цен, наметившаяся в первой половине года, сохраняется. «Оживление рынка еще долго не наступит».
Индекс цен на недвижимость составляется на основе данных о сделках более чем 700 банков и является более содержательным, чем анализ, основанный исключительно на рекламных объявлениях. Это связано с тем, что продажа недвижимости осуществляется путем переговоров и отклонения от предложенной цены являются обычным явлением.
Основной причиной падения цен является резкий рост процентных ставок, что привело к удорожанию кредитов. В результате спрос на финансирование недвижимости остается низким. По данным Федерального статистического управления, во втором квартале цены на жилую недвижимость неожиданно резко упали почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым большим снижением с 2000 г. Официальные данные за третий квартал еще не опубликованы.
Ценовое давление и в мегаполисах
В семи крупнейших городах, где жилье особенно дефицитно, цены на жилую недвижимость снизились на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что несколько меньше, чем в среднем по стране. За год самое резкое падение цен было зафиксировано во Франкфурте (9,1%), а самое низкое – в Берлине (4,7%). Дюссельдорф, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Штутгарт оказались в коридоре между минус 5,1 и минус 6,8%.
Между тем сильное повышательное давление на рынке аренды, на который многие переходят, продолжалось. Арендная плата по новым договорам в третьем квартале выросла на 5,8% за год. «Усиливающийся дефицит жилья и связанный с ним избыточный спрос находят свое отражение в дальнейшем росте арендной платы», – заявил Толкмитт.
Согласно расчетам VDP, снижение цен на коммерческую недвижимость вновь оказалось особенно значительным. Впервые с 2009 года офисная недвижимость подешевела на 10,6% сильнее, чем торговая (-9,3%). Тенденция к переходу на работу из дома и ужесточение норм энергопотребления оказывают давление на рынки офисной недвижимости. Торговая недвижимость также страдает от тенденции перехода к онлайн-торговле и сдерживания инфляции потребителями.
Читайте также:
- 1,1 млн. апелляций по налогу на недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии
- DIHK: Налог на недвижимость в Бранденбурге практически не изменился
- Ставка налога на недвижимость в Саксонии: Налоговая пообещала прозрачность
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
