Жилье в Германии стало доступнее, чем 40 лет назад

Жилье в Германии стало доступнее, чем 40 лет назад:Жилье в Германии стало доступнее, чем 40 лет назад

Жилье в Германии стало доступнее, чем 40 лет назад

Дешевизна или дороговизна владения недвижимостью зависит, согласно полученным данным, от трех факторов: Цена покупки, процентные ставки и доход. На основе этих трех факторов IW рассчитывает индекс доступности жилья за каждый квартал, начиная с 1980 года, определяя стоимость кредита для среднего дома, который должен быть погашен за 20 лет. Затем эта стоимость устанавливается в зависимости от соответствующего среднего дохода. Результат: в 1980 году индекс составлял 100 пунктов, в третьем квартале 2016 года он достиг своего минимума – 28,6 пункта. Совсем недавно он вновь вырос до 41 пункта.

«Несмотря на значительный рост процентных ставок в последние годы, сегодня купить квартиру или дом по-прежнему значительно проще, чем 30 лет назад, – резюмирует IW. В 1980‑х годах цены на покупку были значительно ниже, чем сегодня. «Но в то же время процентные ставки на строительство составляли немыслимые по сегодняшним меркам величины – более десяти процентов». В настоящее время они ниже более чем в два раза. Кроме того, за последние четыре десятилетия доходы населения сильно выросли.

«Приобретение недвижимости сегодня осложняется другими обстоятельствами, – пояснили в ИВ. Например, изменились приоритеты: За период с 1991 по 2020 год средняя жилая площадь на одного жителя увеличилась почти на двенадцать квадратных метров. Кроме того, люди стали позже выходить на работу и поэтому не обладают необходимым собственным капиталом. В 2018 году лишь 15% всех арендаторов в Германии имели на своем банковском счету более 60 000 евро, что «обычно слишком мало для средней недвижимости».