Зеленые: объединение муниципальных жилищных компаний

Берлинские «зеленые» призывают к слиянию шести муниципальных жилищных ассоциаций в одну компанию. Таким образом, можно будет объединить усилия и сэкономить деньги и ресурсы, заявила в четверг на пленарном заседании Палаты представителей Катрин Шмидбергер, представитель парламентской группы «зеленых» по вопросам жилья и арендной платы.

Крупная и сильная государственная жилищная компания могла бы строить новые квартиры быстрее и эффективнее, например, потому, что она могла бы закупать материалы в больших масштабах и дешевле, а также осуществлять единое планирование типов квартир. И: «Нам нужны не двенадцать высокооплачиваемых членов правления и менеджмент, а централизованный контроль и децентрализованное управление».

В ходе дебатов «зеленые», а также левые и AfD обвинили «черно-красный» сенат в том, что он не предпринимает достаточных мер против роста арендной платы. По словам Шмидбергера, даже муниципальные предприятия повышают арендную плату, а строительство жилья не продвигается. Напротив, ежегодно сносится около 2000 квартир. «Это безумие». В своем законопроекте «зеленые» требуют ввести «мораторий на снос», т.е. прекратить снос.

Политик от Левой партии Никлас Шенкер заявил: «На рынке жилья царит страх и ужас». Многие люди опасаются, что в будущем они не смогут оплачивать жилье. Он призвал к разработке муниципальной жилищной программы. Это, по его словам, позволит муниципалитетам строить новое жилье при сохранении доступной арендной платы.

В условиях нынешнего строительного кризиса частные компании не строят, – посетовал Шенкер. Поэтому тем более важно укрепить муниципальные компании и выделять им ежегодно по одному миллиарду евро на новое строительство. Рефинансирование за счет арендной платы не работает, поскольку стоимость строительства постоянно растет.

Политик AfD Харальд Лаатш раскритиковал левых и зеленых за то, что за время своего участия в правительстве они сделали все возможное для того, чтобы не строить новых зданий. А СДПГ смотрела на это сквозь пальцы. Одной из причин нехватки жилья является иммиграция.

Сенатор по строительству Кристиан Геблер (СДПГ) признал, что частные домовладельцы при сдаче новых квартир не соблюдают тормоз арендной платы. Поэтому правильно, что ХДС и СДПГ хотят принять против этого более жесткие меры, о чем недавно заявил мэр Кай Вегнер (ХДС). Однако инструменты, имеющиеся в распоряжении земли, ограничены, а у федерального правительства возможностей больше. В качестве поддержки может выступить оговоренный в коалиционном соглашении наблюдательный совет. Геблер заявил, что представит конкретные предложения в ближайшее время.

Так называемый рентный тормоз регулируется на федеральном уровне в Гражданском кодексе Германии. В соответствии с ним арендная плата при заключении нового договора аренды не может быть более чем на десять процентов выше местной сравнительной арендной платы.

Габлер выступил в защиту недавно заключенного нового соглашения о сотрудничестве с муниципальными жилищными компаниями, которое позволяет им с 2024 года ежегодно повышать арендную плату на 2,9%. По его словам, это хороший компромисс и умеренный рост. Таким образом, муниципальные компании будут поставлены в условия, позволяющие им продолжать экономически эффективно работать. С другой стороны, будет обеспечена доступная арендная плата. «Сенат стоит на стороне арендаторов в нашем городе».

Соглашение также предоставляет арендаторам муниципальных предприятий возможность снижения арендной платы при достижении 27% от чистого дохода. Ранее действовало ограничение в 30%. Первоначально соглашение будет действовать до конца 2027 года. В общей сложности муниципальные концерны располагают примерно 358 000 квартир. Это примерно одна пятая часть жилого фонда Берлина.