Начальник LEG: «Арендная плата значительно возрастет».

Арендаторы недвижимости группы LEG должны ожидать повышения арендной платы. «Арендная плата значительно возрастет», – заявил генеральный директор компании Ларс фон Лакум в интервью финансовому информационному агентству dpa-AFX в пятницу. По его словам, за последние три года только стоимость материалов выросла на 30%. В то же время компания повысила заработную плату. Арендодатель не может предложить экологичный, безопасный для климата продукт по цене 6,52 евро за квадратный метр. Поэтому LEG хочет повысить арендную плату «настолько, насколько это возможно с точки зрения нормативной базы», – сказал менеджер.

Во многих городах Германии группы компаний, занимающиеся жилой недвижимостью, могут повышать арендную плату только в определенных пределах, что обусловлено государственными нормами. Например, арендная плата не может увеличиваться более чем на 20% в течение трех лет. В городах и муниципалитетах с особенно напряженным рынком жилья часто применяется более жесткий предел – 15%. При наличии тормоза арендной платы она не может быть более чем на 10% выше местной сопоставимой арендной платы на момент заключения договора аренды.

«В Германии существует проблема, связанная с тем, что мы лишили арендную плату ее регулирующего эффекта путем установления предельных значений и ограничений арендной платы, – говорит фон Лакум. Эти два инструмента защищают не только арендаторов с более низкими доходами, но и арендаторов с более высокими доходами». Это приводит, по его словам, к тому, что цена на общий продукт аренды оказывается слишком низкой. Поэтому он призывает к гибкости арендной платы. «В этом случае мы также придем к таким ценам на аренду, при которых снова можно будет строить», – добавил он. Разумеется, это должно быть дополнено субсидированием нуждающихся, считает он.

Компания LEG сдает в аренду около 167 000 квартир в Германии, в основном в земле Северный Рейн-Вестфалия, а также в других федеральных землях.