Исследование: рост существующей арендной платы в мегаполисах замедляется

Спрос на квартиры в Германии растет, особенно в мегаполисах, однако наблюдаемый в последнее время рост арендной платы выравнивается в существующем фонде. Об этом свидетельствует анализ портала недвижимости ImmoScout24, опубликованный в среду в Берлине.

Согласно отчету, в третьем квартале все больше людей по всей стране искали квартиры для аренды. По сравнению со вторым кварталом ImmoScout24 зафиксировал рост числа запросов на 9 % для существующих квартир и на 2 % для новостроек. Особенно вырос спрос в мегаполисах. «Спрос на квартиры, сдаваемые в аренду, продолжает расти и впечатляюще отражает острую нехватку доступного жилья, – говорит Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24.

Несмотря на высокий спрос, рост арендных ставок в существующем фонде пошел на убыль. В третьем квартале они выросли в Германии в среднем на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. В семи крупнейших городах – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте – средний прирост составил 0,7%. Во втором квартале инфляция в мегаполисах по-прежнему превышала два процента, говорится в сообщении.

Высокие процентные ставки

По данным ImmoScout24, рост запрашиваемой арендной платы за существующие квартиры достиг плато, по крайней мере, «на данный момент». Возможно также, что финансовая устойчивость арендаторов достигла своего предела.

Из-за резкого роста процентных ставок многие люди уже не могут позволить себе купить недвижимость и все чаще обращаются к рынку аренды, что привело к резкому росту цен в последние месяцы. Кроме того, высокий уровень иммиграции в Германию увеличивает спрос на жилье.

Предложения по арендной плате пока не заключают договоров аренды, но из-за большого ажиотажа на жилье лишь немногие арендодатели готовы предложить снижение цен. По данным ImmoScout24, в третьем квартале средний национальный показатель существующей арендной платы составил 8,28 евро за квадратный метр, что на 5% больше, чем годом ранее.

Арендная плата за вновь построенные квартиры, напротив, выросла сильнее – на 2,7% в среднем по стране и составила 11,56 евро за квадратный метр. Особенно значительным был рост в Берлине – 4,4% по сравнению со вторым кварталом, за ним следуют Дюссельдорф, Кельн и Мюнхен.

Кроме того, высокие вспомогательные расходы являются бременем для арендаторов, говорится в сообщении. «Особенно в сельской местности доля общей арендной платы в доходах резко возросла, что значительно снижает располагаемые доходы», – отметил Крокфорд. По его словам, эксплуатационные расходы в последнее время выросли больше, чем холодная арендная плата в существующих объектах недвижимости. Больше всего от расходов на электроэнергию пострадала существующая недвижимость, однако каждое пятое новое здание также зависит от газа.