Ассоциация собственников жилья и недвижимости: ускорить получение разрешений на строительство

Haus & Grund, ассоциация владельцев домов и земельных участков, также считает, что города, муниципалитеты и районы должны внести свой вклад в борьбу с нехваткой жилья. По мнению Александра Блажека, председателя ассоциации в земле Шлезвиг-Гольштейн, это возможно, например, за счет более быстрого оформления разрешений на строительство. Инвесторам иногда приходится ждать несколько лет, прежде чем они смогут начать строительство, а тем временем нести расходы на финансирование земельного участка. «На саммите федерального правительства по жилищному строительству об этом говорилось слишком мало», – сказал Блажек в интервью Deutsche Presse-Agentur.

По его словам, это проблема не только строительных ведомств, но и государственных строительных норм и правил, которые в Шлезвиг-Гольштейне после последней реформы оказались в невыгодном положении. Если раньше строительное ведомство проверяло, учитываются ли, например, памятники и природоохранные аспекты, то теперь оно этого не делает. «Это все затягивает» и приводит к увеличению затрат. «Бюрократия была переложена на плечи владельца здания», – критикует Блажек. «Дебюрократизация была бы в том случае, если бы я, как строитель, обращался в строительное ведомство, а оно занималось бы моим строительным проектом. К сожалению, до этого еще очень далеко». Это также потребует улучшения взаимодействия между органами власти.

Другой важной темой, с точки зрения Haus & Grund, является реденсификация в муниципалитетах и городах. Необходима большая поддержка и ясность со стороны строительных властей и ответственных политиков. Зачастую власти слишком обороняются из-за угрозы сопротивления со стороны соседей. «Нам нужна другая культура ошибок, – говорит Блажек. Если строительство разрешается в 95% случаев, то в оставшихся пяти процентах приходится мириться с проигрышем, например, в административном суде».

По мнению Блажека, в борьбе с нехваткой жилья было бы очень полезно строить не два-три, а четыре-пять этажей. Кроме того, небольшие муниципалитеты должны разрешить строительство многоэтажных квартир, чтобы пожилые люди имели возможность освободить свои большие односемейные дома для молодых семей. Блажек убежден, что многие пожилые люди были бы готовы переехать в малогабаритную или безбарьерную квартиру, если бы могли оставаться в привычной обстановке. Следует также пересмотреть дорогостоящие муниципальные требования, такие как подземные парковки.