Ассоциация: Затишье в новом строительстве и приток населения вызывают рост арендной платы

По данным Южной ассоциации недвижимости, арендная плата в Баварии продолжает расти. «Значительный рост процентных ставок, замедление темпов жилищного строительства и высокий уровень иммиграции в настоящее время оказывают существенное давление на рынок аренды», – заявила IVD Süd в понедельник в Мюнхене. Спрос на аренду квартир сильно вырос и заметно превышает предложение во многих крупных и средних городах.

Инфляция, повышение процентных ставок, проблемы с поставками и сокращение субсидий KfW замедляют строительство жилья. В первом полугодии в Баварии было одобрено строительство только 25 058 новых единиц жилья – на 29% меньше, чем за тот же период прошлого года. Согласно отчету IVD, уже утвержденные проекты строительства жилья «в настоящее время все чаще откладываются или прекращаются».

В связи с по-прежнему очень высокими ценами и возросшими процентными ставками покупка недвижимости для большинства заинтересованных лиц становится невозможной. Это повышает спрос на рынке аренды, особенно на квартиры и дома для семейного отдыха, говорит исследователь рынка IVD Стефан Киппс. Большой приток новых жителей, вызванный войной на Украине, также создает нагрузку на напряженный рынок жилья. С весны средняя арендная плата в Баварии выросла на 2,5–2,9%. Особым спросом пользуются квартиры и дома с хорошим энергетическим балансом.

По данным IVD, арендная плата за существующие квартиры с хорошим жилищным балансом в Баварии удвоилась с 2000 года. Средняя жилая площадь увеличилась на 17% и составила 49 кв. м на человека.