Саммит в офисе канцлера: Когда наступит жилищный «бум»
Саммит в офисе канцлера: Когда наступит жилищный «бум»
Саммит в офисе канцлера: В жилищном строительстве наблюдается перманентный кризис.
В течение многих лет в Германии ощущалась нехватка жилья. Но вместо того, чтобы строить как сумасшедшие, проекты теперь отменяются.
- Семьи отказываются от мечты иметь собственное жилье из-за высоких цен, компании разоряются.
- Арендаторы, собственники, строительная отрасль – все они ставят федеральному правительству неутешительные оценки.
В понедельник на встрече в офисе канцлера все они должны сесть за один стол – и разработать план, как быстро и дешево построить больше жилья. Но еще до начала встречи становится ясно, что не все тянут в одном направлении. И на требуемую государственную помощь в двузначных миллиардах вряд ли стоит рассчитывать.
Почему Германия не продвигается в жилищном строительстве?
Основная проблема хорошо известна: В течение многих лет в Германии, особенно в пригородах, ощущалась нехватка жилья. Цены выросли из-за низкого предложения как на рынке аренды, так и на рынке покупки. Поэтому правительство «светофора» поставило перед собой задачу строить 400 000 новых квартир в год. Однако оно постоянно нарушает эту задачу.
В 2022 году он составил чуть менее 300 тыс. квартир, в этом году строительная отрасль предполагает строительство 230–250 тыс. квартир. В следующем году этот показатель составит менее 200 000.
Основная проблема – взрывной рост процентных ставок в строительстве после начала войны в Украине. Если два года назад требовалось менее 1%, то сегодня – четыре. К этому добавляются высокая инфляция и высокая стоимость материалов. Все меньше частных лиц хотят и могут позволить себе строить. Заявки на строительство, продажа земли, планирование – все резко падает.
Как в последнее время развивались цены на аренду и покупку?
В мегаполисах уже давно практически не осталось доступных по цене арендных квартир. Однако в последнее время в небольших городах рост арендной платы в процентном отношении стал еще более значительным. Самый значительный рост в прошлом году был отмечен в Дельменхорсте (Нижняя Саксония) – на 13,2%.
По данным Федерального статистического управления, во втором квартале цены на жилую недвижимость снизились в среднем на 9,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но из-за роста процентных ставок многие не могут позволить себе даже этого.
Как пытается противостоять этому федеральное правительство?
В начале 2022 года оно создало альянс, в который должен был выработать решения. В нем состоят:
- Политики;
- Муниципальные объединения;
- Жилищно-строительная отрасль;
- Профсоюзы;
- Церкви;
- Экологические, потребительские и социальные ассоциации.
В результате было предложено 187 мер, большинство из которых было реализовано, но в конечном итоге они не принесли значительных улучшений.
Некоторые партнеры по альянсу настолько разочаровались в правительстве, что бойкотировали заседание в понедельник.
Федеральный союз немецких жилищных и риэлтерских компаний (GdW) и ассоциация домовладельцев Haus & Grund не будут присутствовать в ведомстве канцлера. Они критикуют, что «светофорное» правительство не воспринимает ситуацию достаточно серьезно. Ни одна из его антикризисных мер не приведет к желаемому результату.
Что же это за антикризисные меры?
Федеральное правительство, прежде всего министр строительства Клара Гейвитц (СДПГ) и министр экономики Роберт Хабек («зеленые»), отвечающий за реновацию, пытаются противостоять ситуации с помощью программ субсидирования строителей и налоговых льгот для компаний. В некоторых случаях субсидии выхватывались из рук таким образом, что их запасы исчерпывались раньше времени, и строители, планировавшие получить помощь, уходили с пустыми руками.
Das Wachstumschancengesetz sieht Steuersenkungen vor. Das ist wichtig. Denn die Immobilienwirtschaft und der Bau brauchen jetzt diesen kräftigen Impuls über die geplante Steuererleichterung. Und Mieter brauchen bezahlbare neue Wohnungen👇https://t.co/pbfc59035g
— Klara Geywitz (@klara_geywitz) August 31, 2023
Другие программы, такие как льготные кредиты для семей с низкими доходами, не работали вовсе. За первые два месяца было подано всего 104 заявки. Строительная отрасль критикует прежде всего ограничение по доходу в 60 тыс. евро. При таких доходах вряд ли можно позволить себе строительство, даже с помощью дешевого кредита. Семьи, зарабатывающие больше, не поддерживаются государством. Гейвиц еще до кризисной встречи объявил, что предельный уровень дохода и сумма кредита будут повышены.
Планируются ли также новые программы поддержки?
Да, например, на покупку и реконструкцию старого дома. Однако подробности пока неизвестны.
Какую роль играет защита климата?
Строительный сектор является одним из самых проблемных в вопросах защиты климата – из-за ископаемых систем отопления, плохой теплоизоляции и старых окон. Поэтому государственные субсидии обычно связаны с климатически безопасным строительством или реконструкцией дома. Но это делает проекты дорогими. Поэтому Гейвиц выступает против обязательных минимальных стандартов эффективности для зданий, например, в том виде, в котором они обсуждаются в Брюсселе. По ее словам, это оттолкнет людей от покупки неотремонтированных домов.
Что касается новых зданий, то она четко дистанцируется от стандарта энергосбережения EH40, который ХДС/ХСС согласовали в коалиционном соглашении на 2025 год. По словам Гейвиц, этот стандарт слишком сильно концентрируется на изоляции и отоплении. Кроме того, необходимо учитывать, будут ли использоваться экологически чистые строительные материалы и экономиться земля.
Кризисная встреча – это просто показательное мероприятие?
Гейвиц действительно пообещала расширение существующих программ, а также новую помощь. Но ей вряд ли удастся удовлетворить требования многочисленных отраслевых и лоббистских ассоциаций о налоговых льготах и пакете мер по стимулированию экономики в размере 50 млрд евро, о настоящем «буме» жилищного строительства. Федеральный бюджет и долговой тормоз устанавливают для этого слишком жесткие рамки. Министр финансов Кристиан Линднер (СвДП) вряд ли согласится на двузначные суммы в миллиардах для строительной отрасли.
Читайте также:
- Правительство намерено разрешить жилищный вопрос
- Жилищные ассоциации отвергают “жилищный саммит”
- Крупный жилищный проект в Берлине-Бухе: рамочный план
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
