Прогноз: рынок недвижимости продолжает сильно ослабевать

Инфляция и противоядие в виде высоких процентных ставок потрясли немецкий рынок недвижимости. Поскольку цены упали недостаточно сильно, купить квартиру или дом становится все труднее.

Жилая недвижимость

Согласно результатам исследования, после спада в предыдущем году рынок недвижимости Германии в текущем году замедлится еще больше. На основании сделок, зарегистрированных в конце первого полугодия, гамбургский институт Gewos ожидает всего 591 800 случаев покупки.

Это почти на четверть меньше, чем в и без того слабом 2022 г., и самый низкий показатель с начала ведения общегерманского временного ряда в 1995 г. Согласно исследованию, объем продаж в целом по стране должен снизиться на 29,1% и составить около 198,1 млрд. евро. По данным института, как оборот, так и количество случаев – это самое сильное снижение за всю историю наблюдений.

В текущем году последствия повышения процентных ставок станут более очевидными, чем в 2022 году, пояснил эксперт Gewos Себастьян Вунш. Умеренное снижение цен на покупку пока не может компенсировать рост стоимости финансирования. Таким образом, для владельцев недвижимости покупка становится все более затруднительной, поскольку расходы на финансирование растут, а высокая инфляция снижает покупательную способность. Инвесторы же, напротив, выжидают из-за неопределенности.

Явное нежелание покупать

Вунш подчеркнул: «Текущая ситуация на рынке по-прежнему характеризуется явным нежеланием покупать. В настоящее время мы не видим существенных изменений в определяющих рынок факторах до конца года».

Уровень инфляции далек от целевых показателей центральных банков, поэтому в среднесрочной перспективе не ожидается снижения процентных ставок. Ожидается, что закупочные цены стабилизируются в конце года, поскольку в настоящее время они снижаются медленнее.

Для проведения исследования компания Gewos проанализировала общероссийские данные о заключенных договорах купли-продажи недвижимости в оценочных комиссиях и связанных с ними оборотах.

По данным исследования, в 2022 году оборот в сфере недвижимости сократился до 279,4 млрд. евро, что на 17,2% меньше, чем в рекордном 2021 году, и стало резким завершением многолетнего бума. Количество сделок за год сократилось на 16,1% и составило 787 700.