Ожидается повышение квартплаты для жителей коммунальных квартир

Жильцы муниципальных квартир в Берлине могут столкнуться с повышением квартплаты после долгого перерыва. В настоящее время Сенат ведет переговоры с шестью муниципальными компаниями о новом так называемом соглашении о сотрудничестве на 2024–2026 годы, о чем в среду во время осмотра новых строительных объектов объявили управляющий бургомистр Кай Вегнер (ХДС) и сенатор по строительству Кристиан Габлер (СДПГ). Он должен быть готов к концу сентября и содержать нормы арендной платы и возможные повышения.

По словам Вегнера, цель состоит в том, чтобы, с одной стороны, обеспечить доступную и стабильную арендную плату для жителей последних примерно 360 000 муниципальных квартир. Муниципальные жилищные компании, на долю которых приходится примерно пятая часть арендного жилого фонда Берлина, должны будут осуществлять определенный контроль над рынком в целом.

«С другой стороны, мы должны обеспечить экономическую эффективность деятельности муниципальных жилищных компаний, – сказал Вегнер. Они должны быть в состоянии финансировать себя и продолжать строить жилье с большой энергией, даже в условиях резкого роста цен и растущих требований, например, по защите климата». В этой напряженной области важно найти хорошие решения, сказал Вегнер.

Геблер упомянул о жилищных субсидиях и других инструментах, с помощью которых Сенат поддерживает муниципальные компании. Однако важно также, чтобы они были экономически жизнеспособными за счет доходов от аренды. «Ни один арендатор не должен быть перегружен», – заверил сенатор. Существующие льготные нормы будут сохранены.

Однако также очевидно, что за хорошие квартиры с достойным обслуживанием должна платиться разумная цена. Доходы от аренды также будут использоваться для финансирования повышения заработной платы сотрудников компаний.

Шесть муниципальных жилищных компаний считают повышение арендной платы неизбежным, о чем дал понять их представитель и генеральный директор Gesobau Йорг Францен. Он напомнил, что компании должны выполнять свои социальные обязательства и в то же время вкладывать значительные средства в строительство нового жилья. Сложившиеся условия с резко возросшей стоимостью строительства, высокими процентными ставками, узкими местами в поставках, инфляцией и высокими ценами на энергоносители, а также отменой федеральных субсидий крайне затрудняют экономическую работу компаний.

«Нам снова нужно развитие ренты», – потребовал Францен. «Напомню, что за последние полтора года мы вообще не смогли добиться повышения существующей арендной платы из-за моратория на аренду». До этого на муниципальные предприятия распространялось «ограничение арендной платы», введенное политиками. В то время арендная плата могла увеличиваться только на 1–2,5% в год в зависимости от определенных критериев.

По словам Францена, в настоящее время арендная плата муниципальных предприятий составляет в среднем 6,39 евро за квадратный метр. Это на 0,77 евро за квадратный метр меньше, чем в среднем по всем квартирам в Берлине согласно индексу арендной платы.

В рамках ежегодного тура по новостройкам Вегнер и Геблер посетили четыре строительных объекта в городе. Оба они отметили, что муниципальные компании незаменимы при создании нового жилья. По словам Францена, из примерно 17 000 квартир, сданных в Берлине в 2022 году, они построили 6046, а также приобрели 11 644 квартиры. В этом году муниципалитеты достроят около 5300 квартир. В «долгосрочной перспективе» на период с 2022 по 2037 год запланировано строительство 51 300 новых квартир в 367 проектах.