Нойкёльн использует право преимущественной покупки для строительства жилого дома на Вайхсельштрассе

Берлинский район Нойкёльн реализовал свое право преимущественной покупки жилого дома по адресу Weichselstraße 52. Как сообщила в понедельник районная администрация, дом с 21 квартирой и двумя коммерческими помещениями перейдет в собственность муниципального жилищного объединения Stadt und Land. Это первое использование данного права после того, как в ноябре 2021 г. Федеральный административный суд признал незаконной распространенную до этого практику. Суд постановил, что предположение о том, что другой покупатель предположительно может выселить арендаторов, не является достаточным основанием для предоставления права преимущественной покупки (Ref.: BVerwG 4 C 1.20).

Покупатель не подписал соглашение о недопустимости отказа от договора

После вынесения решения количество возможных заявок было существенно ограничено – только объектами с недостатками и дефектами или объектами с преобладающим количеством вакансий. По собственной информации, районное управление Нойкёльна разработало и применяет концепцию для таких случаев так называемой проблемной недвижимости. Первоначальный покупатель отказался подписать с округом соглашение об отступном, но все же смог сдать его в установленный срок.

До принятия этого решения в Берлине было принято использовать право преимущественной покупки в пользу муниципальных компаний при продаже жилых домов в социально защищенных районах. Это делалось для того, чтобы защитить жителей от резкого повышения арендной платы и выселения. Для того чтобы в ноябре 2021 г. снова можно было применять преимущественное право в том же объеме, что и до решения суда, необходимо внести изменения в строительный кодекс на федеральном уровне.

Сенат обещал поддержку

Сенатор, отвечающий за строительство и жилищное строительство, Кристиан Габлер (СДПГ), еще в середине сентября заявил о поддержке планов развития Нойкёльна. Он заверил, что если потенциальный покупатель не подпишет декларацию о нежелании защищать жильцов и тем самым не возьмет на себя обязательства по соблюдению социальных норм, то сенат профинансирует приобретение через государственную жилищную компанию.

Советник по городскому развитию района Нойкёльн Йохен Бидерманн заявил: «Мы не можем просто стоять и наблюдать, как один за другим ни один нормально зарабатывающий человек больше не может позволить себе квартиру в этом фонде». Поэтому федеральное правительство должно принять меры и реформировать закон об аренде жилья, а также предоставить муниципалитетам право преимущественной покупки, которое распространяется не только на разрушенные и пустующие дома.