Кризис на рынке недвижимости: торги приостановлены
Кризис на рынке недвижимости: торги приостановлены
Кризис на рынке недвижимости на Гонконгской фондовой бирже были приостановлены торги акциями компании Evergrande Group, имеющей большие долги.
Согласно трем уведомлениям, выпущенным Гонконгской фондовой биржей, помимо ценных бумаг Evergrande Group, не могут торговаться акции:
- Evergrande Property Services Group;
- Evergrande Electric Vehicle Group.
Причина не указывается.
Приостановка торгов акциями Evergrande последовала за недавними сообщениями СМИ о расследованиях в отношении сотрудников компании. Так, в среду информационное агентство Bloomberg сообщило, что главный исполнительный директор Хуи Ка Янь был взят под полицейский контроль. В компании China Evergrande не стали давать комментарии по этому поводу.
Воспоминания о мировом финансовом кризисе 2008 года
В настоящее время китайская индустрия недвижимости переживает тяжелый кризис.
Evergrande является гигантом в этом секторе, но с обязательствами, оцениваемыми в 311 млрд евро, она является самой задолжавшей компанией. Уже около двух лет назад опасения по поводу банкротства компании навевали воспоминания о мировом финансовом кризисе 2008 года, предвестником которого стало банкротство американского инвестиционного банка Lehman Brothers.
В прошлом году торги акциями Evergrande Group были приостановлены на несколько месяцев. Когда в конце августа торги возобновились, акции упали на 80%.
Группа должна реструктурировать свою задолженность в соответствии с китайскими правилами. Но новые плохие новости продолжают поступать: В понедельник группа, базирующаяся в Шэньчжэне на юге Китая, объявила о том, что она просрочила выплату по облигациям плюс % на сумму, эквивалентную примерно 529 млн евро.
Компания уже отложила встречи с кредиторами. В воскресенье на Гонконгской фондовой бирже группа объявила о начале расследования в отношении ее дочерней компании Hengda Real Estate Group.
Помимо Evergrande, еще одним гигантом рынка, попавшим в заголовки газет из-за проблем, стал застройщик Country Garden, управлявший тысячами строительных проектов в Китае. Кризис в этом секторе представляет угрозу для Китая. Сектор недвижимости является важной движущей силой валового внутреннего продукта Народной Республики. До сих пор этот сектор ежегодно обеспечивал более четверти экономического роста.
Спрос на жилье резко упал
Кризис компаний, занимающихся недвижимостью, является проблемой для экономики Поднебесной.
Возможное последствие: если китайская экономика окажется в плохом состоянии, это может отразиться на мировой экономике, а значит, и на Германии. Многие немецкие компании производят продукцию в Китае. Страна с населением около 1,4 млрд человек является важным рынком, например, для автомобильной промышленности.
Одной из причин, по которой группы, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время испытывают проблемы и имеют большую задолженность, является спрос. С момента строительного бума в нулевые годы после начала тысячелетия дела у риэлторских компаний всегда шли в гору. Люди вкладывали деньги в недвижимость, которая, в отличие от фондового рынка, обещала стабильность.
По мнению экспертов, риэлторские компании сразу же строили новые здания и покупали на вырученные деньги землю. Однако, поскольку спрос на жилье упал, а цены снизились, строительные компании уже не могли ни завершить свои проекты, ни обслуживать кредиторов.
В то же время в Интернете появились видеоролики с возмущенными покупателями квартир, которые вдруг узнали, что их квартира, за которую они уже заплатили, не может быть достроена. С 2020 года компаниям с большой задолженностью также стало сложнее получать финансирование. В то время коммунистическое правительство под руководством государственного и партийного лидера Си Цзиньпина ввело политику «трех красных линий». Жилье должно снова использоваться в качестве жилья, а не для спекуляций.
Читайте также:
- Ассоциация агентов по недвижимости: Максимальных цен на недвижимость пока нет
- Банки ожидают падения цен на недвижимость
- Исследование: цены на недвижимость во Франкфурте и Мюнхене снижаются
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
