Исследование: цены на недвижимость во Франкфурте и Мюнхене снижаются

Согласно проведенному исследованию, риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости в Мюнхене и Франкфурте снизился из-за снижения цен. Однако жилая недвижимость в этих городах по-прежнему не является выгодным приобретением. В своем исследовании, опубликованном в среду, швейцарский банк UBS классифицирует эти два мегаполиса как переоцененные. В мире, по мнению UBS, только Цюрих и Токио находятся в зоне риска «пузыря», и, таким образом, на семь городов меньше, чем в прошлом году. В некоторых мегаполисах цены на жилую недвижимость с учетом инфляции упали больше, чем когда-либо со времен финансового кризиса 2008 года, говорится в сообщении.

«Резкое завершение периода низких процентных ставок наложило свой отпечаток на рынок недвижимости и вызвало коррекцию цен по всему миру, в том числе и в Германии», – пояснил Максимилиан Кункель, главный инвестиционный стратег UBS в Германии.

Цены во Франкфурте снизились почти на 20%

Во Франкфурте, который в прошлом году еще входил в число городов с наибольшим риском возникновения «пузыря», цены на жилую недвижимость с конца 2021 года снизились почти на 20%. Особенно для покупателей недвижимости, намеревающихся сдавать ее в аренду, значительно возросшие расходы на финансирование могут означать, что в настоящее время это невыгодное предложение, пишут эксперты.

Несмотря на снижение цен, покупателям недвижимости в главном мегаполисе приходится платить в два раза больше, чем десять лет назад, говорится в исследовании. Арендная плата за тот же период выросла на 40%. Однако замедление темпов строительства и одновременный рост численности населения заставляют ожидать обострения дефицита жилья и дальнейшего повышения арендной платы.

Мюнхен по-прежнему переоценен, несмотря на снижение цен

По данным исследования, с начала 2022 года цены на жилую недвижимость в Мюнхене снизились примерно на 15%. Тем не менее, столица земли по-прежнему считается значительно переоцененной, опережая такие города, как Франкфурт, Гонконг или Торонто. Кроме того, соотношение цены и стоимости аренды остается одним из самых высоких в мире: в настоящее время покупателям недвижимости требуется в среднем 39 лет, чтобы покрыть расходы на аренду квартиры такой же площади. Этот показатель выше только в Цюрихе, Женеве, Гонконге и Тель-Авиве.

Для определения ежегодного «Глобального индекса пузыря недвижимости» UBS анализирует цены на жилую недвижимость в 25 мегаполисах мира. В Германии учитываются Франкфурт и Мюнхен.

Кункель ожидает, что коррекция цен на жилую недвижимость пока будет продолжаться. «Однако как только условия финансирования вновь улучшатся, мы уже сможем увидеть следующий рост цен – не в последнюю очередь из-за сохраняющегося дефицита жилья».