Государственным жилищным компаниям разрешено повышать арендную плату

Государственные жилищные ассоциации Берлина ожидает повышение арендной платы. Согласно новому соглашению о сотрудничестве с Сенатом, в будущем возможно ежегодное повышение на 2,9%, как пояснил в понедельник на презентации соглашения сенатор по вопросам городского развития и строительства Кристиан Габлер (СДПГ). Оно будет действовать с 2024 года и первоначально до конца 2027 года, т.е. после следующих парламентских выборов. С другой стороны, арендаторы получат возможность снизить арендную плату, если она достигнет 27% от их чистого дохода. Ранее действовало ограничение в 30%.

Геблер признает, что цели противоречат друг другу

Гэблер признал, что соглашение не является идеальным решением. Налицо конфликт целей. С одной стороны, необходимы экономически успешные жилищные ассоциации, которые должны справляться с новым строительством, энергосберегающим ремонтом и повышением расходов на оплату труда работников. С другой стороны, жильцы имеют право на качественное и доступное жилье.

Благодаря новому соглашению о сотрудничестве с шестью государственными компаниями Degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land и WBM было найдено хорошее решение. Вместе они имеют около 358 000 квартир. По словам Геблера, цифра в 2,9% ежегодного повышения арендной платы на 40% ниже верхнего предела, установленного законом, и на 20% ниже пределов, согласованных в рамках Альянса за жилье и доступную арендную плату.

Жилищные компании приветствуют гарантии планирования

Он отметил, что со стороны жилищных ассоциаций действительно поступали требования о более значительном повышении арендной платы. Сенатор по финансовым вопросам Штефан Эверс (ХДС) назвал это соглашение обещанием доступности жилья.

Член правления Gesobau Йорг Францен, являющийся также представителем государственных жилищных компаний, отметил, что соглашение было достигнуто сравнительно быстро, всего после двух встреч. Это соглашение является компромиссом, который дает компаниям возможность передохнуть. По его мнению, повышение арендной платы неизбежно.

Ведь в ближайшие годы планируется построить более 50 тыс. новых квартир. Кроме того, к 2045 году жилищный фонд должен стать климатически нейтральным. Очевидно, что в рамках действующего соглашения о сотрудничестве этого достичь невозможно.

За последние полтора года стоимость строительства выросла на 20%, как и процентные ставки по кредитам. Новое соглашение обеспечивает государственным компаниям необходимую безопасность планирования.

Предыдущее соглашение о сотрудничестве было заключено в 2017 году, а в прошлом году также было принято решение о замораживании арендной платы на государственных предприятиях до конца 2023 года. Новое соглашение заменяет все предыдущие положения.