Арендная плата за студенческое жилье продолжает расти

Вновь арендуемые комнаты в общих квартирах или квартирах для студентов становятся все более дорогими, говорится в исследовании. Так называемая запрашиваемая арендная плата выросла за год на 6,2%, говорится в опубликованном в четверг докладе Student Housing Report 2023, подготовленном финансовой компанией MLP и Институтом немецкой экономики (IW). Для этого были проанализированы цены на аренду квартир в 38 университетских городах Германии, объявления о которых были размещены на крупнейших порталах недвижимости и в газетах во втором квартале.

Значительно выросли и расходы на обслуживание

Согласно результатам исследования, арендная плата второй год подряд увеличивается во всех 38 городах. Лидером стал Гейдельберг с 8‑процентным ростом, опередивший Ольденбург (+6,8) и Берлин (+6,4). Меньше всего цены выросли в Хемнице (+1), Йене (+1,6) и Регенсбурге (+2,2%). Но не только холодная аренда становится дороже, резко возросли и сопутствующие расходы на жилье, говорится в исследовании. «В среднем скидки на оплату отопления, указанные в объявлениях, выросли на 43%».

Самые дорогие студенческие квартиры во Франкфурте

Для большей сопоставимости в отчете были рассчитаны цены на типовую квартиру площадью 30 кв. м рядом с университетом и на типовую комнату в квартире площадью 20 кв. м. Согласно отчету, больше всего новым жильцам-студентам приходится платить во Франкфурте (Майне): 696 евро за небольшую типовую квартиру. За ним следует бывший лидер – Мюнхен с 695 евро тепла, опережая Штутгарт (616) и Бонн (598).

Самые дешевые типовые квартиры площадью 30 кв. м находятся в восточногерманских городах Магдебург (282 евро) и Хемниц (294 евро). Аналогичная ситуация складывается и с комнатами в коммунальных квартирах: Во Франкфурте типовая комната в коммунальной квартире площадью 20 кв. м стоит 494 евро в тепле, в Мюнхене – 480, в Хемнице – 254, в Магдебурге – 238 евро.

Ситуация «все более отчаянная

«Ситуация на рынке жилья становится все более отчаянной для студентов», – написал в предисловии к жилищному отчету эксперт по недвижимости Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики. Арендная плата за студенческое жилье непрерывно росла на протяжении десятилетия, но динамика вновь усилилась. «Кроме того, нагрузку на ежемесячный бюджет теперь оказывают и растущие цены на энергоносители, а также сохраняющиеся высокие потребительские цены, особенно на продукты питания».

Растущая конкуренция на рынке аренды

Авторы видят несколько причин роста арендной платы: Снижение строительной активности из-за роста процентных ставок и увеличения стоимости строительства, а также рост стоимости владения жильем усиливают конкуренцию за аренду жилья. Кроме того, по словам Короны, вновь увеличивается иммиграция в студенческие города. «Поскольку строительная активность в настоящее время значительно снижается, нехватка жилья еще больше возрастет, что сделает неизбежным дальнейшее сильное повышение арендной платы», – прогнозируют они.

Программа федерального правительства «Молодое жилье» – это шаг в правильном направлении, говорится в докладе. В текущем году в рамках социального жилищного строительства федеральным землям было выделено 500 млн. евро на строительство общежитий для студентов и стажеров. Недавно министр строительства Клара Гейвитц (СДПГ) объявила, что эта программа будет продлена на два года, что позволит получить в общей сложности 1,5 млрд. евро. В Германии в университетах обучаются около 2,9 млн. человек.