Уровень вакантных офисных площадей вырос до рекордного уровня по всему миру

По данным исследования, на фоне тенденции к переходу на домашние офисы в мире пустует больше офисов, чем когда-либо прежде. По данным франкфуртской компании Jones Lang LaSalle (JLL), специализирующейся на недвижимости, в первом полугодии уровень вакантных площадей достиг рекордной отметки в 15,6%. Если в Европе этот показатель остался неизменным и составил 7,6%, то в Азиатско-Тихоокеанском регионе он значительно вырос и превысил 15%, а в Северной Америке достиг почти 20%, т.е. каждый пятый офис там был свободен. Для проведения оценки было проанализировано около 100 рынков недвижимости по всему миру.

Согласно отчету, в первом полугодии во всем мире наблюдалось снижение объемов сдачи в аренду офисных помещений, особенно в Европе. Здесь количество сдаваемых в аренду офисов сократилось на четверть, что также обусловлено экономическим спадом. По словам эксперта JLL Хелы Хинрихс, компании стараются переезжать в преимущественно небольшие, экологичные и расположенные в центре помещения или пересматривают условия текущих договоров аренды для снижения затрат.

Тем не менее, офисы будут продолжать строиться

По оценкам JLL, к концу года вакантность офисных помещений, скорее всего, продолжит расти, поскольку в мире завершено строительство более 17 млн. кв. м площадей. «Однако начиная с 2024 года объем строительства будет значительно меньше, и доступность высококачественных офисных площадей существенно снизится по мере роста спроса», – сказал Хинрихс.

Со времен пандемии «короны» домашний офис прочно вошел в рабочую жизнь – даже если некоторые компании теперь снова требуют от сотрудников больше работать в офисе. По данным недавнего исследования института Ifo, в Германии около 61% компаний разрешают своим сотрудникам в некоторые дни работать дома. В компаниях с числом сотрудников более 500 человек этот показатель достигает 94%. 

Изменение условий труда отражается на рынке недвижимости: по данным Ассоциации немецких банков, цены на офисную недвижимость во втором квартале упали почти на десять процентов. В США в сфере коммерческой недвижимости назревает кризис, связанный с большим количеством вакантных площадей и ростом процентных ставок, что уже сказывается на балансах банков.