Цены на недвижимость во Франкфурте резко падают: Арендная плата растет

Покупатели квартир во Франкфурте значительно выиграли от снижения цен на рынке недвижимости в первом полугодии. По данным анализа, проведенного франкфуртским агентством недвижимости Von Poll Immobilien, запрашиваемые цены на кондоминиумы снизились в среднем на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно анализу, цены на покупку снизились в 39 из 45 анализируемых районов, причем в 25 из них – на двузначную величину. Противоположная тенденция наблюдалась в отношении арендной платы за квартиры: Они выросли в 39 районах – в среднем на три процента.

Покупателям кондоминиумов в первом полугодии пришлось заплатить в среднем 6021 евро за квадратный метр – после 6829 евро годом ранее, говорится в анализе, имеющемся в распоряжении Deutsche Presse-Agentur. Цены резко упали, в частности, в районах Nordend-West (-14,3%), Gallusviertel (-13,5) и Oberrad (-12,2). В число немногих районов, где цены выросли, вошли Альтштадт (+7,3), Нидер-Эрленбах (+6,5), Хархайм (+6,3) и Вестенд-Норд (+5,0).

Арендная плата за холодные помещения выросла до 16 евро за квадратный метр. Резко выросли арендные ставки в Нидерраде (+10,3%), центре города (+10,4%) и Банхофсвиртеле (+9,8%). Снижение арендных ставок произошло в Гутлейтвиртеле (-2,2%) и Дорнбуше (-2,0%).

Сравнение за год проводилось на основе около 7 200 объявлений о продаже кондоминиумов и около 25 700 объявлений о сдаче в аренду недвижимости, находящейся в портфеле. Цены предложений еще не являются договорами. В контракте часто бывают отклонения. Но они показывают направление. Если при покупке недвижимости переговоры о цене – обычное дело, то при аренде они проводятся реже.

Как и во многих других мегаполисах, цены на недвижимость во Франкфурте резко выросли в годы бума. Но в условиях резкого повышения процентных ставок по кредитам и стремительного роста стоимости строительства рынок охладился – многие люди больше не могут позволить себе или не хотят покупать недвижимость. Застройщики сворачивают проекты.

По мнению агентов по недвижимости и финансистов, особенно сильное падение цен наблюдается во Франкфурте, в том числе и потому, что на рынке почти не появляется новых дорогих зданий, а международные инвесторы сдерживают активность. Однако жилье по-прежнему пользуется спросом, что продолжает способствовать росту арендной платы. По данным исследования, разрыв между ростом цен на покупку и арендной платой увеличивается – наиболее сильно в центре города, Праунхайме и привокзальном районе.

По словам Даниэля Риттера, управляющего партнера компании Von Poll Immobilien, потенциальные покупатели продолжают испытывать беспокойство. «В настоящее время маркетинговый период увеличился до четырех-шести месяцев». Состояние недвижимости играет все большую роль в связи с предстоящим ремонтом систем отопления, добавил он. Однако желание иметь собственную недвижимость остается неизменным. Особенно востребованы дома с садом.