Тенденция снижения цен на недвижимость частично приостановилась

По данным расположенного в Киле института экономических исследований IfW, падение цен на недвижимость во многих местах ослабло – по крайней мере, на данный момент. «По сравнению с первым кварталом 2023 года многие цены даже снова немного растут, хотя по сравнению с предыдущим годом и максимумами все еще наблюдается явный минус», – сообщили в четверг в IfW. За основу взят индекс недвижимости Greix, для которого исследователи оценивают фактические цены продаж на недвижимость в 18 городах Германии. Это делает данные особенно значимыми по сравнению с оценкой объявлений о продаже.

Сохранится ли эта тенденция, по мнению президента IfW Морица Шуларика, неясно. «После исторически необычайно сильного и быстрого снижения цен, как мы наблюдали, вполне нормальной является фаза встречного движения, за которой может последовать повторное снижение цен», – сказал Шуларик, как сообщается в заявлении.

По данным IfW, цены на жилье вначале преодолели фазу коррекции цен и вновь выросли с первого по второй квартал. Цены на кондоминиумы снизились, но незначительно и с большими региональными различиями. Рост цен наблюдался и в отдельных городах. По сравнению с предыдущим кварталом экономисты рассчитали минус 0,3% для кондоминиумов, плюс 2,3% для односемейных домов и рост 1,8% для многосемейных домов. По сравнению с тем же кварталом прошлого года цены на кондоминиумы снизились на 9,9%. Для односемейных домов этот показатель составил 10,5%, а для многосемейных домов – 20,9%.

Цены на кондоминиумы в 7 крупнейших мегаполисах Германии (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Кельн, Мюнхен, Штутгарт) в некоторых случаях даже выросли по сравнению с предыдущим кварталом, сообщают экономисты IfW. Отличительной чертой в сторону снижения является Гамбург, где цены упали на 3,9%. Второе по силе снижение цен было зафиксировано во Франкфурте – минус 0,9%. В Дюссельдорфе (плюс 2,9%) и Берлине (плюс 1,3%) цены на кондоминиумы вновь выросли.