На юго-западе повысили налог на имущество
На юго-западе повысили налог на имущество
Сравнительно большое число городов и муниципалитетов юго-запада в прошлом году повысили налог на имущество. В 2022 году ставка «налога на имущество B» увеличилась в 16,3 % муниципалитетов. Таковы результаты анализа, опубликованного в понедельник аудиторско-консалтинговой фирмой Ernst & Young (EY). Выше этот показатель был только в Северном Рейне-Вестфалии (26,0 %), Сааре (19,2 %) и Рейнланд-Пфальце (17,4 %). В целом по Германии этот показатель составил 12,5 %. В 0,3 % юго-западных муниципалитетов этот показатель снизился, в остальных остался на прежнем уровне.
Однако при сравнении средних ставок налогообложения муниципалитеты Баден-Вюртемберга оказались более экономными, чем муниципалитеты других федеральных земель. В среднем за период с 2021 по 2022 год ставка была увеличена на 5,1 % до 368 %. При этом более низкие ставки налогообложения были только в Баварии и Шлезвиг-Гольштейне. Самые высокие ставки, составляющие в среднем 565 %, были зафиксированы в городах и муниципалитетах земли Северный Рейн-Вестфалия. В целом по стране средний показатель в 2022 году составил 391%.
Но и в пределах Баден-Вюртемберга наблюдались значительные различия: самая высокая ставка налога на недвижимость B была в Тюбингене – 660 %. Владельцы недвижимости в Бюзингене-на-Хохрхайне были довольны ставкой в 0%. В масштабах страны лидером стал город Лорх в земле Гессен с показателем 1050 %.
Тенденция к повышению ставок – по всей стране
В целом по стране анализ зафиксировал тенденцию к все большему повышению ставок оценки. Одной из причин этого эксперт компании EY Генрих Фляйшер назвал денежное положение многих муниципалитетов: как и граждане, они также страдают от роста расходов, которые они передают дальше. В отличие от ставок торгового сбора, которые многие муниципалитеты используют для привлечения новых предприятий, при размещении налогов на недвижимость конкуренция отсутствует.
Нынешнее развитие событий является плохой новостью и несет в себе высокую степень неопределенности в связи с текущей реформой налога на недвижимость: в ходе переоценки и ожидаемого повышения стоимости недвижимости как владельцам, так и арендаторам грозит повышение расходов – если одновременно не будут снижены ставки оценки. Озабоченность ростом налогов вполне понятна, считает Флейшер.
Налог на недвижимость B взимается с застроенных и пригодных для застройки земель и оплачивается владельцами – или перекладывается на арендаторов. Помимо стоимости земли, одним из факторов для расчета является ставка оценки. Для муниципалитетов этот налог является одним из важнейших источников доходов.
С 2025 года должен применяться новый расчет налога на недвижимость. Этого потребовал Федеральный конституционный суд в своем решении в 2018 году, поскольку прежняя база оценки является неконституционной. До недавнего времени налоговые органы рассчитывали стоимость недвижимости на основе совершенно устаревших данных. Для расчета необходимо переоценить почти 36 млн объектов недвижимости по всей стране.
Читайте также:
- Самый низкий налог на недвижимость – в Шлезвиг-Гольштейне
- 30,6 млн. евро за счет налогов на наследство и дарение
- В Тюрингии до сих пор не найдено 149 000 деклараций по налогу на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
