Снижение числа разрешений на строительство жилья

Количество разрешений на строительство жилья в Баварии в первом полугодии резко сократилось. Как сообщило в среду Государственное статистическое управление, строительные органы одобрили 30 014 квартир, что на 27,2% меньше, чем за тот же период прошлого года. По мнению государственного ведомства, причина заключается в сочетании повышения процентных ставок на недвижимость и роста цен на строительство. «Мы находимся в кризисе строительства и жилищного строительства», – прокомментировал Ханс Майер, директор Ассоциации жилищных компаний Баварии (VdW).

В сельской местности спад гораздо сильнее, чем в городах. Всего было выдано на 11 207 разрешений на строительство меньше. В округах было выдано на 10 705 разрешений на строительство нового жилья меньше. В самостоятельных городах снижение составило всего 502 объекта.

Отрицательный рекорд был установлен в Нижней Франконии, где количество разрешений сократилось на 49% и составило 1712. Нижняя Бавария оказалась на предпоследнем месте с падением почти на 45%.

Наименьшее снижение зафиксировано в Швабии – минус 11% и Верхней Баварии – минус 15,9%. В трех оставшихся административных округах – Верхнем Пфальце, Верхней Франконии и Средней Франконии – земельное ведомство сообщило о снижении количества разрешений на строительство более чем на 30% в каждом.

Полученные данные свидетельствуют о том, что как жилищные ассоциации, так и частные застройщики откладывают свои планы, причем на последних инфляция сказывается еще сильнее.

Это видно по количеству разрешений на строительство различных типов зданий: Государственное управление сообщило о снижении на 32,8% для одноквартирных домов и на 58,6% для двухквартирных. Для многоквартирных домов с тремя и более квартирами, напротив, снижение количества разрешений на строительство оказалось ниже среднего – минус 24,2%.

Из приведенных данных не сразу понятно, насколько реально сократится объем жилищного строительства в Баварии. Даже в прошлые годы бума многие строители и девелоперы не сразу воплощали в жизнь утвержденные проекты.

По прогнозам VdW, около 500 компаний, входящих в ее состав, уже в этом году построят меньше новых квартир, чем в 2022 г. «Впервые за более чем десять лет компании всех организационно-правовых форм заявили о намерении несколько сократить инвестиции в новое жилищное строительство», – пояснил директор ассоциации Майер. Членами VdW являются преимущественно жилищные кооперативы, муниципальные и церковные компании, предлагающие сравнительно доступное жилье.

В дипломатической форме Майер призвал к увеличению государственных субсидий на жилищное строительство и сдержанности правительства в ужесточении экологических и других строительных норм: Дальнейшая деятельность компаний будет зависеть от подходящих программ субсидирования, а также от прагматичного подхода к законодательству, включая климатические нормы и правила.