Очередное банкротство среди застройщиков – несостоятельность компании Gerch

В условиях кризиса на рынке недвижимости не прекращается волна банкротств среди девелоперов проектов. Компания Gerch, девелопер, специализирующийся на офисной недвижимости и жилых кварталах с миллиардными проектами, подала заявления о банкротстве четырех компаний.

Таким образом, турбулентность в отрасли требует следующей жертвы: в течение нескольких недель уже несколько проектных девелоперов подали заявления о банкротстве, в том числе застройщик элитной недвижимости Euroboden, а также нюрнбергская группа Project-Immobilien с запланированными проектами на сумму 3,2 млрд. евро. Эти случаи имеют далеко идущие последствия: Покупатели жилья опасаются за свои дома, сберегатели – за инвестиции в фонды, а ремесленники – за открытые счета.

В связи с угрозой банкротства компания Gerch объявила о том, что она обратилась в окружной суд Дюссельдорфа с ходатайством о проведении реорганизационных процедур в порядке самоуправления. Суд удовлетворил это ходатайство и вынес решение о временном самоуправлении.

Девять проектов на площади 790 000 кв. м.

По словам Герха из Дюссельдорфа, компания разрабатывает девять проектов площадью 790 000 кв. м и общим объемом около четырех миллиардов евро. Среди них – комплекс жилой и коммерческой недвижимости Laurenz Carré у Кельнского собора и ансамбль зданий на месте старого полицейского управления во Франкфурте.

Деловые операции продолжаются

«Деловые операции в Gerch продолжаются без ограничений», – заявила компания в четверг. «Наша главная цель – реализовать все проекты в сфере недвижимости и вывести их на рынок, несмотря на нынешний кризис в строительной отрасли», – пояснил генеральный директор Матиас Дюстердик. Для этого планируется провести комплексную программу реорганизации и реструктуризации». Заявка на самоуправление первоначально затронет зонтичные компании Gerchgroup, Gerch Development, Marathon Beteiligungsgesellschaft и Gerch Beteiligungen, но не отдельные проектные компании Gerch.

Девелоперы занимаются продажей целых кварталов квартир или коммерческой недвижимости – от покупки земельного участка до продажи или сдачи в аренду готовых объектов. Этот бизнес сложен, но во время длительного бума на рынке недвижимости высокие прибыли были заманчивы. В секторе работают не только компании с миллиардными проектами, но и множество малых и средних предприятий. «Рынок фрагментирован», – говорит Михаэль Фойгтлендер, эксперт по недвижимости Института немецкой экономики (IW).

Процентные ставки делают новые здания более дорогими

Если во время бума на рынке недвижимости низкие процентные ставки и быстро растущие цены способствовали росту цен, то теперь ситуация полностью изменилась. В связи с повышением стоимости материалов и ростом процентных ставок по кредитам новое строительство стало значительно дороже, в то время как девелоперы практически не встречают спроса в продажах. «В некоторых случаях они продают лишь десятую часть тех объектов, которые продавали несколько лет назад», – говорит Фойгтлендер. Кроме того, кризис на рынке недвижимости длится дольше, чем рассчитывали многие представители отрасли, но расходы продолжаются – в крайнем случае, до тех пор, пока не закончится ликвидность. «Время работает против компаний».

Кризис для девелоперов теперь ударил и по многим покупателям частного жилья. По данным управляющей компании Schultze & Braun, в ведении компании Project из Нюрнберга находится 118 текущих проектов с более чем 1850 квартирами; покупатели – в основном частные лица. Сейчас важно, «удастся ли собрать необходимые средства для продолжения строительства», – заявил временный управляющий Фолькер Бём. Некоторые из них вложили значительные суммы. Банкротство затронуло и многих ремесленников.

Проекты по всей Германии

Строительные проекты обанкротившейся группы компаний Project-Immobilien Group разбросаны по всей Германии, причем основное внимание уделяется таким крупным районам, как Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, регион Рейн-Майн и Мюнхен. Строительство некоторых домов близится к завершению, говорится в сообщении.

Покупатели квартир, пострадавшие от неплатежеспособности застройщика в разгар строительства, могут надеяться, что другая компания продолжит проект, считает эксперт IW компания Voigtländer. Однако в условиях нынешнего кризиса на рынке недвижимости это затруднительно. Если приходится искать нового руководителя строительства или новых мастеров, то, как правило, растут и расходы.

Не только покупатели квартир, но и вкладчики обеспокоены ситуацией с проектом из Нюрнберга, сообщает газета «Handelsblatt»: около 30 тыс. частных инвесторов доверили фондам инвестиционной группы Project около 1,4 млрд. евро. Однако фонды, созданные для финансирования проектов, прекратили выдачу средств инвесторам до дальнейшего уведомления.

Фойгтлендер из IW считает, что кризис среди разработчиков проектов будет продолжаться. По его словам, банкротства – это лишь примеры некоторых крупных компаний сектора. «На данный момент мы видим только верхушку айсберга».