Министерство хочет скорректировать кредиты на строительство для семей

Предполагалось, что субсидируемый государством кредит будет помогать семьям строить дома с учетом климатических условий, но он настолько плохо используется, что федеральное правительство теперь хочет внести в него изменения. 

Министерство строительства объявило о намерении скорректировать условия программы, которая была введена только в июне. «Потому что наша цель ясна: мы хотим поддержать как можно больше семей в строительстве собственных домов», – пояснил государственный секретарь Рольф Бёзингер. Однако пока он не стал подробно рассказывать о новых условиях. 

Программа была рассчитана на поддержку семей с низким и средним уровнем доходов в строительстве нового дома с учетом климатических условий. Взамен они должны были получить низкопроцентные кредиты от банка развития KfW. На начальном этапе процентная ставка составляла 1,25% при сроке кредита до 35 лет и десятилетнем обязательстве. Это значительно ниже текущей рыночной ставки в 3,5%.

Семьи могут взять кредит на сумму до 240 000 евро по низким процентным ставкам

В настоящее время семья с одним или двумя детьми может взять кредит на сумму 140 000 евро по выгодной процентной ставке. При наличии пяти детей эта сумма возрастает до 190 000 евро. Те, кто построит еще более экологически чистый дом, смогут получить до 240 000 евро. Критика заключается в том, что этой суммы недостаточно для строительства дома с требуемым уровнем выбросов CO2 в подавляющем большинстве районов Германии.

Еще один серьезный пункт критики заключается в том, что семьям не разрешается зарабатывать слишком много. Если в семье один ребенок, то предел налогооблагаемого дохода семьи составляет 60 000 евро. С каждым последующим ребенком порог увеличивается на 10 000 евро. Критики утверждают, что при таком доходе климатически безопасную новостройку вряд ли можно себе позволить, даже с учетом субсидий.

За первые два месяца было подано всего 104 заявки, пояснил Бёзингер. Действительно, планирование, консультации и экспертиза такого строительного проекта всегда занимают определенное время. Тем не менее, программа «развивается не так хорошо, как мы предполагали». В ближайшее время министерство совместно с KfW сделает программу более привлекательной. На этот год выделено 350 млн. евро, которые еще далеко не исчерпаны.

Федеральное правительство хочет бороться со спадом в строительстве

С помощью этой программы федеральное правительство пытается бороться со спадом в строительстве, который продолжается уже несколько месяцев. Из-за повышения процентных ставок и удорожания строительных материалов жилищное строительство в Германии в целом зашло в тупик. Все меньше семей, а также коммерческая недвижимость решают строить. В то же время жилых площадей слишком мало. Это приводит к высокой арендной плате, особенно в пригородах, которую многие семьи уже не могут себе позволить. 

По оценке аналитической компании Barkow Consulting, в первом полугодии спрос на кредиты для частного строительства сократился почти на 50%. Это худший полугодовой результат почти за 20 лет. В июне объем новых сделок с частными домохозяйствами и индивидуальными предпринимателями также был примерно на 39% ниже, чем годом ранее.