Домке за «Hebesatzbremse» против роста налогов на недвижимость

СвДП в Мекленбурге-Передней Померании видит значительное увеличение бремени для владельцев недвижимости после недавнего повышения ставок налога на недвижимость и в связи с предстоящей реформой расчета налога на недвижимость. Как пояснил в Шверине руководитель фракции СвДП в парламенте Рене Домке, его партия всегда предупреждала о том, что реформа приведет к «ветровым» последствиям. Многие муниципалитеты быстро повысят свои налоговые ставки до того, как реформа вступит в силу в 2025 году. «Эффективным средством было бы торможение налоговых ставок, в соответствии с которым представители города или муниципалитета не повышали бы налоговые ставки до введения реформы», – предложил Домке. В любом случае, никто не верит в нейтральность реформы налога на недвижимость с точки зрения доходов, как это обещают федеральное правительство и муниципалитеты.

Согласно недавно опубликованному исследованию аудиторской компании Ernst & Young (EY), 16% муниципалитетов на северо-востоке страны увеличили ставки налога на недвижимость B, взимаемого с домовладельцев в предыдущем году. За последние пять лет это произошло даже в 61% случаев. Только в Саарланде этот показатель был еще выше – 75%. Мекленбург-Передняя Померания со средним коэффициентом оценки 398 в конце 2022 года находилась чуть выше среднего показателя среди всех 13 земель. В исследовании Северный Рейн-Вестфалия занимает первое место с показателем 565, а в нижней части таблицы находится Шлезвиг-Гольштейн с показателем 347.

По словам Домке, в настоящее время среди населения существует большая неопределенность. Многие задаются вопросом, какова будет окончательная сумма их налога на недвижимость в 2025 году. Домке призвал правительство земли откликнуться на чувства людей и ввести так называемый реестр прозрачности. «Реестр прозрачности позволит жителям Мекленбурга-Передней Померании проверить, соблюдается ли обещанная правительством земли нейтральность доходов по налогу на недвижимость», – сказал Домке в обоснование.

Налог на недвижимость B взимается с застроенных и пригодных для застройки земель и уплачивается владельцами – или перекладывается на арендаторов. С 2025 года должен применяться новый расчет налога на недвижимость. Этого потребовал Федеральный конституционный суд, поскольку в последнее время налоговые органы рассчитывали стоимость недвижимости на основе совершенно устаревших данных. Для муниципалитетов налог на недвижимость является одним из важнейших источников дохода. В прошлом году он принес в казну городов и муниципалитетов северо-востока около 200 млн. евро.