«Стабильная арендная плата, несмотря на высокую инфляцию».

По данным ассоциации, арендная плата в Берлине в прошлом году оставалась достаточно стабильной. В среднем 6,54 евро за квадратный метр в месяц (нетто-холод) – это всего на два процента выше прошлогоднего значения в 6,41 евро, о чем во вторник объявила Ассоциация жилищных компаний Берлина и Бранденбурга (BBU). Марен Керн, глава ассоциации, охарактеризовала это как «чрезвычайно позитивное» событие для жильцов.

Однако с экономической точки зрения такая ситуация становится все более сложной для компаний. «Каждое домохозяйство знает: если доходы стагнируют, а расходы растут, рано или поздно это становится серьезной проблемой. Именно в таком положении мы сейчас и находимся», – заявил Керн в своем заявлении.

Берлинская жилищная индустрия «выдыхается», в частности, из-за роста цен, трудностей с доставкой, длительных процедур получения разрешений на строительство и стагнации доходов. Это сопровождается снижением инвестиционной активности. В 2022 году компании-члены BBU инвестировали около 2,6 млрд. евро – по сравнению с 2,89 млрд. евро годом ранее. В ассоциации также уточнили, что одновременно с этим высокий рост цен в строительстве привел к удорожанию всех материалов и услуг. Сумма инвестиций снизилась впервые за 16 лет.

Согласно опросу, компании-члены BBU требуют от политиков, в частности, надежности в принятии решений по жилищной политике, расширения цифровой инфраструктуры, ускорения и упрощения процедур получения разрешений на строительство.

В BBU входят 342 компании, из них 131 – в Берлине. Примерно 770 000 квартир составляют около 45% арендного жилого фонда Берлина.

В 2022 году компании-члены BBU построили в Берлине 7172 новые квартиры, что стало рекордным показателем. В этом году, по их прогнозам, будет построено еще столько же квартир. Однако Керн назвал такое развитие событий «отголоском прошлого», поскольку строительные проекты уже были начаты несколько лет назад. В 2024 году ожидается снижение объемов строительства на 27%. Сенат Берлина ставит задачу ежегодно строить в столице 20 000 новых квартир.