Соседи в Германии должны знать об этом правиле в земельной книге
Об этом правиле в земельной книге обязан знать каждый немец, владеющий недвижимостью. Вообще, в этом документе содержится достаточно полезная информация.
Читайте также: Ссоры между соседями: главные причины.
Подобная книга регистрируется для каждой собственности в земельном реестре, который ведется соответствующим муниципалитетом. Также там можно найти: так называемые сервитуты. Они регулируют отношения между соседями.
Об это конкретном правиле в земельной книге надо знать
Сервитуты показывают, могут ли линии проходить от одной собственности к другой, можно ли использовать дополнительные обходные пути, какие застройки разрешены на участке и многое другое.
Если соседи договариваются друг с другом о таком основном сервитуте, они должны убедиться, что он уже не противоречит местным условиям, когда он вводится. К примеру, там, где не должно быть забора, гаража или дома, соседи имеют право убрать постройку на основании соответствующего сервитута.
При этом стоит учитывать важное правило. Если не подать заявление в установленный срок, то это требование станет недействительным. Срок исковой давности составляет 30 лет. По окончанию этого времени, сервитут считается недействительным.
В отношении части имущества, на которую продолжает распространяться сервитут, он остается в силе. Решение Федерального суда подтверждает эту практику.
В конкретном случае иск подала владелица земельного участка, имевшая сервитут в пользу соседей в земельной книге с 1934 года. В нем говорилось, что собственность женщины может быть огорожена только естественной изгородью, а не застроена.
Однако с 1900 года это самое здание было полностью окружено стеной. Позже в 1950‑х годах было проведено строительство дополнительного многоквартирного дома и двойного гаража.
Все эти постройки противоречили сервитуту, но соседи не воспользовались правом на их снос. Затем истец попросила своих соседей согласиться на изменение сервитута, чтобы существующие здания были освобождены от прошлых ограничений.
Получается, что необходимо всегда учитывать срок исковой давности, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Конечно, лучшим вариантом будет жить с соседями в дружбе. Это позволит договариваться обо всем лично без привлечения суда и потери лишнего времени.
Читайте также:
- Самые частые жалобы на соседей в Германии
- Как немецкие соседи могут испортить детский день рождения
- Могут ли немецкие соседи запретить пользоваться пылесосом
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
