Район Нойкёльн хочет применить право преимущественной покупки для строительства жилых домов

После долгого перерыва берлинский район Нойкёльн вновь хочет воспользоваться правом преимущественной покупки жилого дома в природоохранной зоне. Об этом заявил советник по городскому развитию Йохен Бидерманн («зеленые») газете «nd.Der Tag» (online). Согласно сообщению, здание, расположенное на улице Weichselstraße, состоит из 21 квартиры, в которых проживают около 50 жильцов, и двух коммерческих помещений.

В Берлине до 2021 г. было принято использовать право преимущественной продажи жилых зданий в социально защищенных районах в пользу муниципальных компаний. Заявленная цель – защитить жителей от резкого повышения арендной платы и вытеснения. Однако решением Федерального административного суда, принятым в ноябре 2021 года, основания для такой практики были отменены. Предположение о том, что другой покупатель предположительно может вытеснить жильцов, не являлось достаточным основанием (Ref.: BVerwG 4 C 1.20).

С тех пор реализация преимущественных прав в берлинских природоохранных зонах с целью сохранения социальной структуры практически прекратилась. Тем не менее, район Нойкёльн видит такую возможность в конкретном случае. «Мы можем рассматривать право преимущественной покупки только потому, что у нас плохое структурное и градостроительное состояние», – сказал Бидерманн газете.

Согласно информации, полученной из районного управления, Нойкёльн предпринял все необходимые шаги для реализации права преимущественной покупки здания. Однако в конечном итоге это станет реальностью только в том случае, если управа найдет покупателя. В прошлом это были, как правило, муниципальные жилищные ассоциации. Другой возможностью являются кооперативы, которые также считаются некоммерческими.

Для того чтобы в ноябре 2021 года снова можно было применять преимущественное право в том объеме, как это было до решения суда, необходимо внести изменения в Строительный кодекс на федеральном уровне.