Переоборудование офисов позволяет построить 20 000 квартир в мегаполисах

Многие компании сокращают офисы, потому что их сотрудники часто работают дома. Согласно исследованию, в мегаполисах можно создать тысячи квартир за счет перепрофилирования неиспользуемых помещений. Согласно исследованию, Франкфурт особенно подходит для этого.

Офисное здание

Нехватка квартир в крупных городах Германии может быть уменьшена за счет переоборудования офисных зданий, говорится в исследовании. Пустующие офисные помещения в семи мегаполисах – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Штутгарте – могут стать потенциальным местом для строительства почти 20 000 квартир к 2025 году, согласно анализу, опубликованному во вторник специалистом по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL). Это соответствует примерно 40 процентам от общего дополнительного спроса на жилую площадь в мегаполисах до 2025 года, который, по оценкам JLL, составляет 51 000 единиц.

Разрыв между запланированным строительством и спросом на жилье особенно велик в Берлине. Там до 2025 года нехватка жилья составит 6500 единиц в год. Во Франкфурте необходимо построить дополнительно 3500 квартир, в Мюнхене – 3300. По мнению эксперта компании JLL Хельге Шёнеманн, перепрофилирование офисов может стать лишь одним из факторов снижения дефицита.

В связи с тенденцией к созданию домашних офисов многие офисы пустуют, компании расстаются с площадями. В то же время многие люди воздерживаются от покупки недвижимости из-за роста процентных ставок и переходят на аренду квартир. Кроме того, чистая иммиграция в Германию, которая в 2022 году достигла рекордного уровня, создает высокий спрос.

До сих пор переоборудование офисов в квартиры практически не играло роли, пишет JLL. Однако во Франкфурте за последние 15 лет количество переоборудованных помещений увеличилось более чем в два раза, отмечает компания. «По сравнению с другими мегаполисами, во Франкфурте имеется относительно большое количество площадей в офисных башнях, которые особенно подходят для переоборудования в жилые помещения из-за высокой степени использования площади, поскольку в них имеется естественное освещение», – пояснил Шёнеманн.

При переоборудовании офисов существует множество препятствий – помимо технических критериев, таких как высота потолков, например, также связь со школами, местным транспортом, детскими садами, местами отдыха, магазинами и парками.

По подсчетам JLL, затраты на переоборудование офисов в жилые помещения в мегаполисах составляют в среднем от 1 700 до 2 200 евро за квадратный метр и, таким образом, почти на 50 процентов ниже, чем при новом строительстве. Кроме того, при реконструкции значительно снижаются выбросы CO2.