Может ли арендодатель в Германии не возвращать залог
Имеет ли право арендодатель в Германии не возвращать залог? Тема неприятная для обеих сторон. Вообще, разумная сумма залога – это проверенное средство защиты собственника съемной квартиры от любого ущерба.
Читайте также: Договор аренды квартиры в Германии: что значит слово «подметено».
Как только срок аренды заканчивается, а имущество возвращается в надлежащем состоянии, арендодатель должен вернуть арендатору внесенные деньги. Какие есть исключения в этой ситуации?
Арендодатель в Германии не возвращать залог имеет право в определенных случаях
После окончания срока аренды арендованная квартира была приведена в порядок. Серьезных повреждений обнаружено не было, квартира сдана чистой. Все это должно быть отображено в письменном виде с обеих сторон в акте приема-передачи.
Внесенный депозит также должен быть зарегистрирован. На это отдельно обращает внимание Ассоциация арендаторов Германии (DMB). В большинстве случаев арендаторы и собственники договариваются о залоге наличными, который вручается напрямую.
Перевод денег на счет также выступает распространенным способом передачи залога. Владелец квартиры должен подтвердить оплату. Логично, что после окончания срока аренды, жилец хочет вернуть внесенный ранее депозит.
В таком случае, квитанция об оплате выступает доказательством того, что определенная сумма залога действительно была внесена. Согласно Ассоциации домовладельцев, по закону арендодатель не может удерживать депозит более шести месяцев в качестве меры предосторожности.
Причина, по которой владелец арендованной квартиры не инициирует возврат сразу после получения ключей от нее, очень проста. Некоторые повреждения квартиры становятся видимыми и поддающимися оценке лишь спустя длительное время.
Если счет за коммунальные услуги еще не получен, арендодатель может также удержать часть депозита до тех пор, пока все не будет оплачено. Как только дополнительные расходы будут выяснены, можно получить полный депозит обратно.
Как поступить, если арендодатель хранит деньги дольше, чем 6 месяцев? Целесообразно просить его в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Стоит учитывать, что срок действия требования арендатора о возврате денег истекает через три года.
Любой, кто откладывает свое обращение с требованием возврата депозита, снижает свои шансы получить залог обратно. Отсчет срока исковой давности начинается ровно через шесть месяцев после окончания аренды. Арендатор также имеет право не возвращать залог, если в квартире были обнаружены повреждения имущества.
Читайте также:
- Домашние животные в арендованной квартире: что нужно знать немцам
- 10 типов объявлений об аренде квартир в Германии
- Когда повысится арендная плата? Права арендатора
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
