Исследование брокеров: Покупка квартир дешевеет – но не аренда

В первом полугодии кондоминиумы в Гамбурге во многих местах значительно подешевели. Однако те, кто предпочитает арендовать, а не покупать, не могут воспользоваться более выгодными условиями. Таковы результаты исследования общенациональной брокерской фирмы Von Poll Immobilien, посвященного динамике цен на покупку и аренду жилья в ганзейском городе, которые имеются в распоряжении агентства dpa. «В настоящее время арендная плата во многих местах растет, а цены на покупку недвижимости падают – рынки, так сказать, отдаляются друг от друга», – таков вывод управляющего директора Von Poll Immobilien Даниэля Риттера.

С этой целью брокерская компания изучила арендные и закупочные цены в первой половине 2023 года и сравнила их с первой половиной 2022 года. Согласно результатам исследования, выявленные тенденции распространяются практически на все районы. «В ганзейском городе Гамбурге в первой половине 2023 года цены на покупку кондоминиумов снизились во всех семи районах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пяти из семи районов даже в двузначном процентном диапазоне», – говорит Риттер. «Арендная плата, напротив, стагнировала или немного выросла во всех округах, хотя на уровне районов в некоторых случаях она также очень резко выросла».

Предложение недвижимости в Гамбурге в настоящее время очень велико, поскольку некоторые владельцы все еще держатся за старые цены, действовавшие с начала 2022 года. «Однако рост процентных ставок и дискуссия об энергоэффективности жилой недвижимости заметно снижают цены на покупку». Брокерская компания также объясняет такое развитие событий поворотом процентных ставок, инициированным Европейским центральным банком (ЕЦБ) в прошлом году, что также влияет на условия финансирования недвижимости. «Из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам с лета 2022 года многие потенциальные покупатели колеблются в принятии решения о покупке недвижимости и переходят на рынок аренды», – отмечает Von Poll Immobilien.

«Разрыв между ценами на покупку и аренду наиболее велик в районах Вандсбек, Гамбург-Митте и Альтона», – сообщает агентство недвижимости. Так, цены на квадратный метр в Вандсбеке и Гамбург-Митте снизились в среднем на 11%, а в Альтоне даже почти на 12%. «Напротив, среди районов Гамбурга в первой половине 2023 года по сравнению с первой половиной 2022 года цены на аренду жилья выросли больше всего в Вандсбеке – на 3,6%. За ним следуют Гамбург-Митте и Альтона, где арендная плата выросла на 2,8%».

По данным агентства недвижимости, разрыв между ростом цен на покупку и арендной платы еще больше в таких востребованных жилых районах, как Штерншанце или Альтона-Норд. «В то время как цены на кондоминиумы в Штерншанце упали на 15,3%, а в Альтона-Норд – на 12,9% в первой половине 2023 года, арендная плата там выросла на столь же двузначную величину – 12,1% и 10,7% соответственно», – сообщают они. «В престижном районе Бланкенезе в Альтоне цены за квадратный метр на кондоминиумы также упали на 11%. Арендная плата здесь выросла на 6%».